Làm thế nào để mua nhà khi không đủ tiền?

Vay tiền mua nhà là một vấn đề mà người Việt Nam không muốn làm,bởi vì tâm lý người Việt Nam ngại nợ.Vậy tại sao người Mỹ sẵn sàng vay tiền mua nhà?Chúng ta hãy thử nhìn những con số sau.Có vài điều lý thú cho bạn để bạn xem xét và nhìn nhận vấn đề này.

Thứ nhất ,chúng ta sẽ xem qua các bảng so sánh các giá trị sau:

Đây là bảng tính khoảng vay 1 tỷ với lãi suất 15%/năm cho khoảng vay 1 tỷ(tham khảo từ ngân hàng HSBC)

Đây là bảng tính lãi suất 20% /năm với khoảng vay 1 tỷ (tham khảo từ ngân hàng HSBC)

Đây là bảng tính excel cho khoảng thuê nhà trong vòng 25 năm(ĐV:nghìn đồng)

Bạn thấy gì qua các bảng phân tích số liệu trên.Nếu chúng ta vay 1 tỷ và có sẵn khoảng 500 triệu thì chúng ta mua được căn hộ 1,5 tỷ hiện giờ.Nếu chọn trả cố định hàng tháng thì mỗi tháng số tiền bạn phải trả dao động từ khoảng 13 triệu-17 triệu với lãi suất cho vay khoảng từ 15% -20% trên năm.Nếu trả theo số dư giảm dần thì số tiền tháng đầu tiên bạn phải trả trong khoảng 16 triệu-20 triệu với lãi suất cho vay từ 15% -20% trên năm.Và những tháng sau bạn trả số tiền ít hơn tháng đầu nếu lãi suất không đổi.Vì lãi suất cho vay tính trong khoảng 15%-20% là khá cao nên khoảng dao động này thực tế thấp hơn.Như vậy nếu bạn vay mua nhà với lãi suất 15%/năm thì sau 25 năm tổng số tiền bạn trả cho khoảng vay 1 tỷ ban đầu là 2,8 tỷ-3,5 tỷ,tương tự với lãi suất 20% thì dao động trong khoảng 3,5 tỷ-5 tỷ ứng với lựa chọn trả cố định hàng tháng hay hàng tháng giảm dần.

Phân tích bảng thuê nhà để ở,với căn hộ có giá 1,5 tỷ thì hiện nay bạn sẽ thuê với giá rẻ nhất là 6 triệu/tháng.Mỗi năm giá tăng trung bình thêm khoảng 4% giá thuê năm trước(tất nhiên với tình trạng hiện nay giá không tăng thêm,nhưng khi phục hồi thì giá sẽ tăng vượt 4%,có khi tăng 10% hay 15% nếu trong thời kỳ sốt, nên tôi lấy trung bình là khoảng 4%).Đây là bảng tính ước lượng với giá thuê và giá trị gia tăng của giá thuê thấp nhất.Thực tế giá thuê của căn có giá 1,5 tỷ bây giờ khoảng 8-12 triệu/căn.

Vậy nếu chúng ta thuê nhà đất  trong 25 năm thì chúng ta trả khoảng 2,9 tỷ.Gần bằng tổng số tiền trả cho ngân hàng sau 25 năm.Chỉ khác nhau là số tiền thuê nhà sẽ tăng dần hàng tháng,còn nợ ngân hàng sẽ giảm dần hàng tháng trong khi lương chúng ta tăng dần theo thời gian.Vậy thì bạn nên xem xét thuê nhà trong 25 năm và bạn không sở hữu nó sau 25 năm thuê hay bạn sẽ trả nợ trong 25 năm và sau đó bạn sẽ sở hữu nó nhưng tổng số tiền trả cho ngân hàng tương đương với bạn đi thuê nhà.Đây là một điều thú vị dành cho bạn.

Bạn nghĩ bạn sẽ gửi ngân hàng,tất nhiên ngân hàng sẽ trả lãi suất cho bạn nhưng bạn thừa biết lãi suất ngân hàng không bù được sự mất giá đồng tiền.Cho dù ngân hàng trả lãi cho bạn thì khoản lãi đó cũng không bù được tiền bạn thuê nhà,vậy là bạn gửi ngân hàng,đi thuê nhà thì tiền của bạn mất giá và không được bù mất giá vì tiền lãi đem đi thuê nhà mất tiêu.Vd:giờ bạn có 500 triệu,bạn gửi ngân hàng,mỗi tháng bạn có được khoảng 3 triệu tiền lãi,đủ thuê nhà không?Bạn lấy lương bù vô và khoảng lương còn lại gừi ngân hàng thì 25 năm sau bạn rút ra mua được nhà không?Bài toán này hơi rắc rối,nhưng bạn có thể ướt lượng được là mua được hay không.

Không những thế vay tiền mua nhà còn giúp bạn phân phối rủi ro cho ngân hàng.Khi vay tiền mua nhà bạn sẽ dùng chính căn hộ mình mua để thế chấp,sẽ có công ty định giá tài sản cho bạn,phí định giá có lẽ do bạn trả.Bạn phân phối rủi ro như thế nào?Hiện nay nếu bạn mua nhà chưa hoàn thiện bạn sẽ không yên tâm khi không biết chủ đầu tư có bàn giao nhà đúng hợp đồng hay xây giữa chừng bỏ đó-tình trạng này diễn ra rất nhiều-hay ngân hàng có thể kiểm tra tính pháp lý của dự án,khi đó quyền lợi của ngân hàng bị ảnh hưởng do tài sản bảo đảm là chính căn hộ thế chấp đó.Khi xảy ra tình trạng đó bạn mất một phần tiền và ngân hàng mất một phần tiền hoặc ngân hàng sẽ can thiệp và giúp đỡ bạn về vấn đề pháp lý trong kiện tụng.

Thứ hai,hiện giờ giá nhà rất hấp dẫn,bạn chờ nó giảm nữa,nhưng bạn có thể đoán được nó giảm được nữa không?Cách đây vài tháng chủ đầu tư ồ ạc giảm giá,nhưng giờ hiện tượng đó đã giảm ,hầu hết là đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi.Giảm nữa thì các bạn cũng khó hưởng khi nhà đầu tư nước ngoài mạnh vốn thâu tóm dự án,những dự án hợp tác giữa nhà đầu tư Việt Nam và nhà đầu tư nước ngoài giờ ít nhiều đều bị nhà đầu tư nước ngoài sở hữu.Bạn thường xem tin tức sẽ thấy những điều này.Khủng hoảng tạo ra nguy cơ cũng như cơ hội,cơ hội sở hữu nhà đúng giá đang là trong thời điểm.Bạn và tôi hay ngay cả chuyên gia kinh tế đều có thể không biết đáy nằm ở đâu,chúng ta không nhất thiết phải chờ đến đáy,bởi thời điểm đáy diễn ra rất ngắn và chúng ta không đủ thông tin cũng như kiến thức để nhận biết đó là thời điểm đáy.Vậy sao bạn không mua khi thấy giá đã phù hợp khi nhìn vào diễn biến thị trường.

Chung cư hay căn hộ theo thời gian đều bảo đảm về trượt giá nếu bạn đừng mua nó trong thời kỳ sốt,bởi trong thời kỳ sốt thì hết cơn sốt nó sẽ xuống.Nó chỉ đảm bảo giá trị gia tăng khi nó không bị xuống cấp,nếu bạn mua một căn hộ hay chung cư chất lượng xây dựng tốt thì công trình sẽ lâu xuống cấp và bảo đảm giá trị gia tăng lâu dài hơn.Khi bạn tích cóp đủ tiền và bạn muốn sở hữu nhà gắn liền với đất thì bạn chỉ cần bán chung cư hay căn hộ đó đi.

Theo báo cáo của các địa phương (55/63), tổng giá trị tồn kho tại các dự án phát triển nhà ở tính đến tháng 3/2013 tại TP Hồ Chí Minh, thống kê của 121 dự án gửi báo cáo có số tồn kho 14.816 căn hộ chung cư. Trong đó có 12.189 căn hộ đang xây dựng, 2.301 căn đã xây xong chưa bán được. Nhà ở thấp tầng còn 326 căn, mặt bằng thương mại: 43.510 m2, đất nền: 300.071 m2. Giá trị tồn kho ước tính là 30.242 tỷ đồng.Nếu nhìn bảng báo cáo này thì chúng ta sẽ cho rằng giá trị hàng tồn kho là khá lớn nhưng với dân số tai Tp.HCM Tổng kết 10 năm thực hiện pháp lệnh dân số diễn ra ngày 27/5, bác sĩ Tô Thị Kim Hoa, Phó Giám đốc Sở Y tế TPHCM, cho biết tỷ lệ dân số trong độ tuổi lao động (từ 15-59 tuổi) có xu hướng tăng nhanh ở TPHCM.

Năm 2011 dân số hiện tại của TPHCM là 6,2 triệu người, và dự báo đạt 9 triệu người vào năm 2025. Tốc độ tăng dân số năm 2025 của TPHCM có thể đạt 45,2%.Thế nhưng dân số hiện nay(2013) của Tp.HCM gần 8 triệu người chưa đầy 2 năm dân số tăng thêm gần 2 triệu người, Nếu năm 2005 có gần ba triệu người ở độ tuổi 15-55 thì đến nay đã tăng lên hơn bốn triệu trong tổng số gần tám triệu dân.TPHCM được dự báo đứng thứ hai thế giới về tốc độ tăng dân số và tốc độ tăng dân số khá nhanh,điều này dẫn đến nhu cầu nhà ở rất nhiều,đồng thời trang tin The Daily Beast công bố dựa trên số liệu về dự báo tăng trưởng dân số và GDP của Liên Hợp Quốc và PricewaterhouseCoopers, TPHCM xếp thứ hai.

GDP hiện tại của TPHCM là 58 tỷ USD, dự kiến đạt 181 tỷ USD vào năm 2025. Tốc độ tăng trưởng GDP bình quân giai đoạn 2008-2025 là 7,0%/năm.Với tìm năng về nhu cầu rất lớn cũng như tốc độ tăng GDP như dự báo thì trong dài hạn nguồn cung nhà ở sẽ thiếu và nếu nó xảy ra thì đẩy giá nhà tăng rất nhanh.Chúng ta cần giản nhu cầu ra chứ không nên dồn nhu cầu mua nhà một lúc.

Tình trạng trầm lắng cũng như giá giảm như hiện nay là tình trạng giá giảm giả không đúng với nhu cầu của thị trường.Hàng tồn kho chỉ khoảng 14 ngàn căn cho hơn 4 triệu người lao động,cứ cho 4 triệu người này chỉ có 5% là có đủ khả năng mua nhà vậy thì họ cần tới 200 ngàn căn hộ.Tình trạng giá giảm và thị trường trầm lắng như hiện nay do chủ yếu người dân thiếu lòng tin vào BĐS cũng như tin chắc giá giảm nữa.Thế nhưng chúng ta chỉ thấy tình trạng bội tín đi cùng với giá giảm,nếu giá giảm vẫn có lời thì chủ đầu tư chẳng bội tín làm gì,chúng ta nên xem xét điều này.Giá giảm đồng thời cũng do chủ đầu tư đầu tư không tính toán các biện pháp huy động vốn dự phòng cũng như không tính tới khủng hoảng kinh tế làm thiếu vốn đầu tư cho dự án cũng như trả lãi suất cho ngân hàng đành gỡ vốn.Chúng ta cũng cần xem xét nguyên nhân này bởi vì giá giảm không phải hoàn toàn do giá nhà từng ở mức cao mà còn là vấn đề gỡ vốn.Điều này có nghĩa là nếu dự án được các nhà đầu tư nước ngoài thâu tóm xong,không hạ giá nữa thì chúng ta bắt đầu mua vì cho là đã chạm đáy,mọi người mua cùng lúc thì vấn đề gì sẽ xảy ra.Chúng ta cũng từng biết giá nhà ở Mỹ giảm thê thảm nhưng khi phục hồi giá nhà tăng lên rất nhanh cũng vì vấn đề giá giảm giả làm các nhà đầu tư ngừng đầu tư dẫn đến thiếu hụt nguồn cung khi thị trường ổn định,nảy sinh e ngại giá bất động sản đẩy tăng lên cao.Ở Mỹ cũng từng có thành phố ma Nam Florida,cách đây 3 năm thì có 1500 căn rao bán nhưng giờ chỉ còn 150 căn và lượng nhà xây mới tại thời điểm tháng 2 đã tăng hơn 50%so với cùng kỳ năm trước.Điều này phần nào giúp bạn hình dung được khi thị trường phục hồi thì sẽ như thế nào.

Thứ ba,thông qua thị trường vàng và chứng khoáng bạn sẽ thấy nền kinh tế đang có dấu hiệu phục hồi,vàng là nơi trú ẩn an toàn khi thị trường khác tiềm ẩn rủi ro,giá vàng giảm chứng tỏ rủi ro ở những thị trường khác đang bớt nguy hiểm,chứng khoán bắt đầu hơi sôi động chứng tỏ thị trường này đã gia nhập lại,các nền kinh tế lớn bắt đầu phục hồi,Việt Nam là nước có nền kinh tế nhỏ nên phụ thuộc rất nhiều vào nền kinh tế lớn,các nền kinh tế lớn phục hồi sẽ kéo theo hoạt động của các doanh nghiệp xuất khẩu,đầu tư,… phục hồi cũng như kéo theo nền kinh tế Việt Nam phục hồi dần.

Bạn cũng đừng nên hỏi tại sao giá nhà tại Việt Nam cao ngất vậy?Bạn nên hỏi sao lạm phát cao vậy,lãi suất ngân hàng cao thế hay dân số tại các thành phố lớn đông và tăng nhanh quá?,….những điều đó ảnh hưởng rất lớn đến giá nhà.Bạn cũng không nên đặt câu hỏi tại sao giá nhà cao gấp 25 lần thu nhập mà nên hỏi tại sao thu nhập không đủ mua nhà.Đó là vấn đề cốt yếu ta nên giải quyết,nâng cao mặt bằng thu nhập của người dân lên để ai cũng được hưởng cơ sở vật chất bằng với nước khác.Câu hỏi đó giống như bạn đang hỏi tại sao giá của 1 cái iphone lại bằng giá của 3000 kg lúa.
Thêm nữa khi bạn chưa có đủ tiền mua nhà thì mua chung cư giúp bạn và con cái bạn có môi trường sống tốt hơn,bạn sở hữu sổ hồng và sổ hộ khẩu tại Tp.HCM nếu bạn chưa có hộ khẩu ở đây,con cái bạn có điều kiện học tập và vui chơi.Đồng thời,gián tiếp giúp bạn tăng thêm thu nhập thông qua việc bạn gián tiếp tạo công ăn việc làm.

Tôi có vài lưu ý khi bạn vay tiền mua nhà:Bạn nên xem xét thật kỹ hợp đồng,về khoản vay nếu bạn có tiền trả luôn trong bất kỳ thời điểm nào của khoảng vay 25 năm thì bạn có chịu phạt hay phải đóng các khoảng lãi sau khi trả gốc không?Bạn cũng nên đề phòng trường hợp bất khả kháng xảy ra khi bạn mất việc hay thu nhập thấp thì bạn có được gia hạn trả gốc hay lãi không và gia hạn trong bao lâu.Nếu bạn hoàn toàn mất khả năng chi trả thì sẽ như thế nào?Nếu bán nhà để trả nợ thì trong thời gian chờ bán nhà bạn có trả lãi hay không?Hay chờ bán xong trừ luôn?,…Đồng thời bạn cũng nên xem xét sự ổn định lâu dài về tài chính của chính bạn,bởi khi thu nhập bạn thấp hơn khoảng phải trả hàng tháng cho ngân hàng bạn có nguy cơ mất nhà vì mất khả năng thanh toán.

Khi mua nhà bạn cũng nên xem kỹ hợp đồng và tốt nhất là nhờ luật sư tư vấn,chọn mua nhà để ở chứ không phải đầu tư nên bạn nên chọn chủ đầu tư cũng như chất lượng đảm bảo cho bạn để tránh rủi ro.Thị trường giờ rất nhiều vấn đề nảy sinh như mua nhà không giao thì chỉ nộp phạt nhẹ và vì thế chủ đầu tư cứ vậy không xây dựng tiếp,hay xây dựng không đúng thiết kế,chi phí quản lý,dịch vụ cao ngất ngưỡng,thời gian giao sổ hồng không đúng như đã hứa,….những điều ấy cần đề phòng và cần nêu rõ trong hợp đồng, khi vấn đề xảy ra thì chúng ta cần luật sư,vậy tại sao không nhờ luật sư tư vấn từ đầu.
Mong là với những thông tin và phân tích tôi cung cấp sẽ giúp các bạn có lựa chọn tốt nhất.
 nguồn : Làm thế nào để mua nhà

Bất động sản “rã băng” được 30%

Tại buổi khảo sát về tình hình triển khai Nghị quyết 02/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh ngày 15-10, Cục Thuế TP.HCM cho biết đến tháng chín, số doanh nghiệp (DN) ra đời mới tăng lên gần 26.000. Đây là con số đáng mừng, tuy nhiên đa số những DN thành lập mới này chủ yếu kinh doanh ở lĩnh vực dịch vụ - thương mại nên vốn rất ít. Đáng lưu ý là số DN “chết” lại cao gấp 8-9 lần số DN thành lập mới.

DN yếu không được gì từ việc giãn thuế

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) - Chi nhánh TP.HCM, cho biết hiện nay ngân hàng không chỉ hỗ trợ vốn cho các DN kinh doanh có lãi mà cả những DN đang lỗ cũng được bơm vốn nếu có phương án kinh doanh khả thi. “Đặc biệt, lãi suất cho năm lĩnh vực ưu tiên mức trần hiện nay là 9%/năm, thấp nhất là 6%/năm và rất nhiều DN đang được tiếp cận mức lãi suất 6% -7%/năm” - ông Minh khẳng định.

Theo ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, hàng tồn kho bất động sản hiện đã tiêu thụ được 30%. Ảnh minh họa: HTD

Theo ông Lê Xuân Dương, Cục phó Cục thuế TP.HCM, thuế, chính sách nêu tại nghị quyết 02 đã có những tác dụng nhất định đến DN. Cụ thể, thuế giá trị gia tăng là thuế thu của người tiêu dùng, thông thường DN sẽ phải nộp vào ngân sách nhà nước ngay. Nhưng bây giờ họ được giãn thời gian nộp thuế, nghĩa là được giữ lại 3-6 tháng rồi mới phải nộp. Hay thuế thu nhập DN là thuế do chính họ làm ra đóng góp vào xã hội và thuế này lại được giảm. Song chỉ có khoảng 30% số DN kinh doanh có lời được hưởng chính sách này. “Nghĩa là Nghị quyết 02 chỉ có tác dụng với DN đang kinh doanh tốt chứ không có tác dụng với DN lỗ hoặc âm” - ông Dương nói.

Theo ông Dương, Nghị quyết 02 không tác động mấy đến DN bất động sản.Bởi những DN bất động sản nợ thuế muốn được gia hạn thì phải được ngân hàng bảo lãnh. Nhưng thực tế trong bối cảnh khó khăn và đầy rủi ro, rất hiếm có ngân hàng dám bảo lãnh. “Chính vì thế, từ ngày 1-7 đến nay chỉ có bốn hồ sơ được ngân hàng bảo lãnh để giãn nợ thuế, với số tiền là 1 tỉ đồng/hồ sơ mà thôi” - ông Dương nói.

Nhiều dự án nhà ở thương mại muốn chuyển nhà ở xã hội

Theo ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, hàng tồn kho trước đây gần 15.000 căn, hiện đã tiêu thụ được 30%. Điều đó cho thấy những DN có thương hiệu, có năng lực tài chính, có sản phẩm phù hợp... vẫn bán được hàng chứ không bị tê liệt hoàn toàn.

Theo ông Danh, hiện nay có rất nhiều dự án nhà ở thương mại muốn chuyển sang nhà ở xã hội. Hiện nay có 28 hồ sơ, trong đó có 11 dự án xin chuyển từ nhà thương mại xã hội với hơn 6.300 căn hộ chuyển thành 10.000 căn nhỏ. “Vì nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn, trong khi đó cung ít. Hơn nữa muốn vay được lãi suất ưu đãi 6% trong gói 30.000 tỉ đồng thì căn hộ đó phải dưới 70 m² và dưới 15 triệu đồng/m², điều này hơi cứng nhắc. Hiện nay nhiều DN có căn hộ 90-100 m² sẵn sàng hạ giá thành, bán cắt lỗ với giá dưới 15 triệu đồng/m² và người dân có nhu cầu mua thì kiến nghị cho vay gói lãi suất này” - ông Danh nói.

Ông Nguyễn Phước Hưng, Tổng Thư ký Hiệp hội DN TP.HCM, cho biết DN rất sợ tăng chi phí đầu vào, bởi chi phí đầu vào luôn tăng trong khi đầu ra không được tăng. Chính vì lý do đó lợi nhuận của DN giảm sút. “Với DN bất động sản khi tiếp cận Nghị quyết 02 thì rất hồ hởi vì chính sách hỗ trợ cả bên cung và bên cầu. Tuy nhiên, các tiêu chí xác định DN được hưởng chính sách này chưa thống nhất nên nhiều DN đã bị loại khỏi cuộc chơi. “Hơn nữa ở lĩnh vực bất động sản và chứng khoán hiện nay lãi suất vẫn ở mức cao, 16%/năm” - ông Hưng nói.

Bốn nội dung hỗ trợ DN của NHNN - Chi nhánh TP.HCM 1. Về vốn, ngân hàng không chỉ hỗ trợ cho các DN kinh doanh lãi mà cả những DN đang lỗ nhưng có phương án kinh doanh khả thi vẫn tiếp tục được bơm vốn. 2. Thông qua việc kết nối giữa ngân hàng và DN, đến nay cả 24 quận/huyện đã được ký kết. Hiện nay lãi suất trung bình cho năm lĩnh vực ưu tiên là 8%/năm, thấp nhất là 6% và mức trần 9%/năm. 3. Các ngân hàng đang làm là cơ cấu lại nợ và giảm lãi. 4. Năm 2012 chương trình bình ổn là ngân sách hỗ trợ lãi suất nhưng đến năm 2013, TP.HCM không bao cấp nữa mà các ngân hàng sẽ hỗ trợ. Chính vì thế nhiều ngân hàng đã tham gia tích cực với 1.960 tỉ đồng vốn ngắn hạn và hơn 800 tỉ đồng là vốn dài hạn. Hiện nay đã giải ngân cho 18 DN và một tổ hợp tác xã với 417 tỉ đồng.

Giao dịch căn hộ tại TP HCM cao nhất 2 năm

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố lượng căn hộ giao dịch thành công tại TP HCM 3 tháng qua hơn 1.800 căn, mức cao nhất kể từ quý III/2011 và tăng 52% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo đó, tỷ lệ hấp thụ căn hộ của toàn thị trường đạt 12%. Lượng giao dịch chủ yếu rơi vào phân khúc căn hộ hạng C (nhà giá trung bình thấp) có mức giá trong khoảng 12-17 triệu đồng một m2.



Một dự án có giá thuộc phân khúc trung bình, chào bán trong quý III/2013 tại TP HCM và thu hút nhiều khách hàng. Ảnh: Vũ Lê


Đơn vị tư vấn này cho rằng, nguyên nhân thanh khoản của thị trường căn hộ được cải thiện là do lãi suất có xu hướng ổn định và tốc độ giảm giá nhà đã chậm lại. Mặt bằng giá căn hộ đang ở mức thấp nhất kể từ năm 2008 đến nay.

Ngoài ra, lợi nhuận gộp từ tiền cho thuê của thị trường căn hộ TP HCM dao động trong khoảng 4-6% một năm cũng là nguyên nhân kích thích giao dịch nhà ở trong quý III. Khoảng cách giảm giữa lợi nhuận cho thuê và lãi suất huy động (7% một năm trong 6 tháng) có thể khuyến khích các nhà đầu tư dài hạn mua căn hộ để cho thuê như một kênh đầu tư thay thế.

Thống kê của Savills, nguồn cung căn hộ tại TP HCM đang có xu hướng tăng mạnh. Trong quý IV/2013, thành phố dự kiến sẽ có thêm 1.800 căn hộ tham gia thị trường. Ước tính có khoảng 76.400 căn hộ từ 115 dự án tương lai sẽ hoàn thành trong giai đoạn năm 2014 – 2017, trong đó 25% nguồn cung dự kiến sẽ được hoàn thành trong 2 năm tới.

Danh sách các tin mua bán nhà đất ở Bình Dương - Phần 2

Tổng hợp tin tức Nhà đất Bình Dương:

Là một trong những thị trường bất động sản sôi nổi nhất trong nước. Tiếp tục điểm qua các tin tức nhà đất Bình Dương - Tổng hợp các tin mua bán nhà đất ở Bình Dường- Phần 2
- Bán đất bình dương 

Bán Lô H24 Mỹ Phước 3
Đất nền Bình Dương Lô h24 dự án mỹ phước 3, đường 16m ngay khu trung tâm hành chánh quận Bến Cát.
Vị trí: 2 mặt tiền trước và sau. mặt tiền hướng tây bắc dối diện công viên, mặt tiền hướng đông nam đối diện kênh sinh thái. Trung tâm thương mại lớn, Trung tâm hành chánh và trường học, đặc biệt Lô h24 nằm gần nhiều công ty nước ngoài đang hoạt động, dân cư hiện hữu.
Pháp lý lô H24 minh bạch: Đất sổ đỏ - thổ cư 100%, ký HDCNQSDĐ tại phòng công chứng Bình Dương, điện nước máy, cáp quang, internet hệ thống cây xanh đã có đầy đủ.
Diện tích lô H24: 35x60=2100m2. Giá 260tr/150m2 tương đương 3,6 tỷ/2100m2
Tặng 14 tivi LCD tương đương 64 triệu cho khách hàng mua lô H24, chiết khấu 3%, có ngân hàng hỗ trợ vay 60% trong 15 năm
Đễ biết thêm thông tin và coi đất thực tế vui lòng liên hệ:
Hotline: Mr Kỳ 0909 603 169
Có xe đưa khách hàng đi coi đất miễn phí mỗi ngày cả thứ 7 và chủ nhất miễn phí

- Bán nhà bình dương

Bán Gấp Nhà Phố Thương Mại Mỹ Phước 3, Bình DươngDT đất là 5 x 30 = 150m2DT nhà Ngang 5m Dài 24m = 120m2Quy cách nhà: 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượngMặt tiền đường trước nhà: đường nhựa 16mBán Gấp Giá 620tr
>>>>> Nhà xây đẹp, Khu đông dân, Tiện kinh doanh Nhà Hàng, Khách sạn, Dịch vụ ăn uống
Chính chủ: 0938.057.118 Chị Hảo

- Đất nền Bình Dương
Đất Bình Dương xây nhà trọ dân cư đông.
Đất xây nhà trọ vị trí cực đẹp ngay cạnh khu công nghiệp Bình Dương.
Diện tích: 5 x 30, 10 x 30 ,… LH: 0947.045.031 Tư vấn đất xây nhà trọ.
- Đất sổ đỏ thổ cư 100%. Chuyển nhượng nhanh chóng, ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng sang tên ngay trong 30 ngày nhận sổ.
- Thu hồi vốn nhanh ( 300m2 xây được 16 phòng và 2 kiot).
Giá: Thuê phòng 600 – 700k
Ki ốt 1.2 – 2Triệu
Liên hệ: 0947.045.031 - Bán Đất Mỹ Phước 
Đất Đất nền chợ Bến Cát Bình Dương (giá gốc chủ đầu tư) liên hệ ngay : 0903 77 18 28 chị Minh Hải để nhận thông tin khuyến mãi
Tọa Lạc: Nằm trong trung tâm Chợ Bến Cát, Sát Bên Quốc Lộ 13.
+ Diện tích 5x22,7x22, Lô góc 10x25 vị trí đẹp
+ Gần trường, siêu thị
+ Cơ sở hạ tầng hoàn thiện
+ Pháp lý minh bạch, rõ ràng
+ Diện tích đa dạng, Giá gốc chủ đầu tư 1 triệu/m2
+ Thanh Toán Linh Hoạt: Chia làm nhiêu đợt
Thông tin liên hệ: 0903 77 18 28 . C. Minh Hải
***Công ty có xe đưa đón khách hàng đi xem Dự Án hằng ngày Miễn Phí. - Bán Đất Thuận An 
Bán Đất Bình Dương Mặt Tiền Quốc Lộ 13(Đại Lộ Bình Dương) Gía5tr/m2.
Tôi cần bán lộ đất mặt tiền quốc lộ 13(đại lộ bình dương)
Tổng diện tích :1.196m2
Ngang 24x40
Vị Trí:Cách Cầu Ông Bố Hướng về sài gòn 300m.
Tất Cả đã xây dựng nhà xưởng.
Gía bán 5tr/m2 rẻ ½ so với giá thị trường do kinh doanh công ty thua lỗ nên chúng tôi cần bán gấp.ưu Tiên Khách Hàng thiện chí.Công Chứng trong Ngày.
Liên Hệ :0976.999.779 Mr Hòa
- Bán đất dĩ an
cần bán gấp mảnh đất mới tách sổ đỏ thuộc Tân Bình, Dĩ An.
cách vòng xoay An Phú khoảng 2km. gần đường cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn mới mở.
đường bê tông 4m dân cư gốc ở Dĩ An.
đầu đường vào có Chợ, hệ thống trường học cách 1km.
diện tích 4 x 15,3 = 61,7m2 . 1 nền duy nhất
giá 185tr bao thủ tục sang tên
liên hệ : 0969320617 để đi xem đất ( xin miễn trung gian ).
- Bán nhà dĩ an
Bán nhà khu phố thắng lợi dĩ an bình dương nhà cấp 4 với diện tích là 6x12=72m2 có 2phòng ngủ , và 1 WC,cách đường nhựa vô 10m cách chợ 300m ,gần chợ gần trường giá 500 tr nợ ngân hàng cần bán gấp sổ hồng bao sang tên .LH.0909813807 anh thống 8:Bán nhà gần hội trường đông hòa 4x12,5=50m2 nhà 1 trệt 1 lầu 1 lửng có hai phòng ngủ và 2WC có phòng khách đường trước nhà 5m cách QL 1k là 500m ,cách hội trường đông hòa 200m ,cách trường tiểu học đông hòa cấp 1,2,là 500m cách siêu thị VINATECH là 600m,cách trợ đông hào 700m,cách trung tâm bệnh viện dĩ an bình dương là 1km ,khu an ninh tôt sổ thổ cư 100% thiế kế đẹp và hiện đại giá 680 triệu sổ hồng bao sang tên còn thương lương .LH.0909813807 thống.

- Bán đất bến cát
Bán lô góc ngay chợ và trường học khu L mỹ phước 3 bình dương. đất mặt đường 28,5m. giá 550trieu . Măt tiền đường nhựa
Lô góc 2 mặt tiền đường nhựa 25m cách chợ 100m. trường học 200m cách trung tâm y tế 300m.
Lô góc 2 mặt tiền 200m2. Đất mặt tiền đường 15x13. giá chỉ 550trieu/200m2 .
Đường lớn thông dài xuống khu biệt thự sinh thái Ecolack. Xuống chợ tạm khu J. đường nối liền đường vành đai 4 nối liền 6 tỉnh Miền nam . Và đường cao tốc mỹ phước tân vạn. chạy về tp hcm . 27km.
Liên hệ: 0902 899 442 Gặp Tuấn để đi xem đất.
Hàng hiếm nhanh tay lên. Hỗ trợ nhiệt tình vui vẻ

- Bán đất thủ dầu một

ĐẤT NỀN ĐẸP, GIÁ RẺ TẠI THÀNH PHỐ MỚI BÌNH DƯƠNG
THỔ CƯ 100%- 220TR/NỀN
Dự án mới duy nhất tại TP mới Bình Dương, ngay khu dân cư hiện hữu,
nằm trong Một Thành Phố được đánh giá là Đẹp Nhất Đông Nam Á.
- Cách trường ĐHQT Miền Đông 300m, Trung Tâm Hành Chánh chỉ 800m
- Vị trí tuyệt đẹp giá rẻ bất ngờ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện
- Vị trí vàng chiến lược ngay thành phố mới Bình Dương.
- Sổ đỏ thổ cư 100%
- Bao thủ tục sang tên. Hỗ trợ giấy tờ xây dựng.
- Diện tích (5*20) 100m2
- Công ty có xe đưa đón khách từ TPHCM về xem dự án miễn phí hằng ngày và nhiều phần quà hấp dẫn
*Tặng 1-3 chỉ vàng cho 10 khách hàng giao dịch thành công và nhiều phần thưởng lớn dành tặng.
liên hệ : Mr.Lâm 0909 18 72 79 để được tư vấn miễn phí , vui vẻ 24/24 .

Theo Đất Bình Dương

Nhiều người vẫn bị lừa khi giao dịch mua, bán nhà đất

Nếu tài sản có nhiều chủ sở hữu thì nhất thiết phải yêu cầu tất cả các chủ sở hữu làm văn bản đồng ý bán để tránh giá cả hoặc tranh chấp mà một trong các đồng sở hữu chủ “lật lọng” sau này.

Lừa đảo trong mua bán nhà đất hiện nay nhiều đến nỗi khi nói đến rủi ro thì nhiều người nghĩ ngay đến người mua nhà, đất. Thế nhưng, trên thực tế, không chỉ người mua, mà không ít trường hợp, người bán cũng có thể trở thành nạn nhân khi chưa nhận đủ tiền đã vội sang tên chính chủ cho bên mua.

Tin vào đồng nghiệp cũ, năm 2009, ông Tấn, chủ một doanh nghiệp có tiếng ở Quảng Ninh đã nhượng lại cho bà P khách sạn A trên diện tích đất hơn 5.000m2 với giá 20 tỷ đồng, thanh toán làm 3 lần. Theo thỏa thuận, khi nào bà P thanh toán đủ 10 tỷ đồng, thì ông Tấn sẽ làm thủ tục sang tên “sổ đỏ” chính chủ cho bà P, số tiền 10 tỷ đồng còn lại sẽ phải thanh toán hết trong vòng 5 tháng sau.

Mua, bán nhà đất cần thận trọng để tránh thiệt hại. Ảnh từ Bán đất Mỹ Phước

Thế nhưng, hết hạn 5 tháng như thỏa thuận, bà P không trả được và đến nay, qua nhiều lần đòi, bà P khất nợ rồi chây ỳ, không thanh toán được, thậm chí do kinh doanh thua lỗ nên không còn khả năng trả nợ. Khách sạn A đến nay cũng đóng cửa, bỏ hoang cho cỏ mọc. Đáng nói, vì thỏa thuận chỉ thanh toán ½ là bên bán sẽ sang tên cho bên mua, nên sau khi được ông Tấn sang tên, bà P đã đem “sổ đỏ” nhà đất đi thế chấp vay ngân hàng. Hiện, tuy còn giấy nhận nợ, nhưng “sổ đỏ” đã trao, mà tiền mới nhận một nửa nên ông Tấn lo ngại sẽ “yếu thế” khi kiện ra Tòa đòi nợ.

Và đáng nói là, dẫu có “chắc chắn” Tòa sẽ tuyên bà P phải tiếp tục trả nợ cho ông Tấn, thì cũng chưa biết đến bao giờ ông Tấn mới đòi được nợ, vì nhà, đất nói trên cũng đã bị thế chấp, nên không thể “bắt nợ” bằng cách lấy một phần, như ông Tấn mong muốn.

Những trường hợp như ông Tấn không phải ít. Phần lớn các “nạn nhân” đều vì quá tin tưởng người mua, tiền chưa trao xong, mà “cháo đã múc”, chỉ thanh toán phần nào là giúp bên mua làm thủ tục sang tên chính chủ, đến khi bên mua chây ỳ hoặc làm ăn thua lỗ, không còn khả năng thanh toán thì không đòi được. Theo ông Tấn tính toán, số tiền 10 tỷ đồng, nếu cho vay, hoặc kinh doanh từ năm 2009 đến nay thì ông đã có thể kiếm được ít nhất vài tỷ đồng nữa, trong khi đó, theo của pháp luật, ông chỉ có thể “đòi thêm” bà P số lãi suất “khiêm tốn” theo qui định của Ngân hàng Nhà nước, tính từ thời điểm chậm trả nợ đến khi thanh toán xong.

Từ trường hợp của ông Tấn cho thấy, để tránh bị thiệt hại, người bán nên nhận khoảng 80% giá trị tài sản mình bán ngay khi ký hợp đồng mua bán nhà, đất và bàn giao nhà. Và cũng chỉ khi nhận thanh toán đủ 80% giá trị tài sản mới sang tên chính chủ, bàn giao giấy tờ cho bên mua. Để tránh rắc rối, trong hợp đồng mua bán nên ghi rõ mức phạt nếu bên mua chậm trả số tiền còn lại. Ngoài ra, có thể ràng buộc nghĩa vụ thanh toán của người mua bằng cách buộc họ mở tài khoản ở ngân hàng, sau khi người mua sang tên xong thì người bán có thể yêu cầu ngân hàng cho nhận số tiền còn lại ở tài khoản đó.

Còn với người mua, phải đặc biệt chú ý nếu mua nhà của người được ủy quyền (vì rất có thể bị vướng vào các quan hệ nợ nần mà các bên ủy quyền che đậy bằng hợp đồng ủy quyền). Người mua nên đi tìm hiểu cặn kẽ căn nhà, gặp gỡ người ủy quyền, nếu thấy việc ủy quyền “có vấn đề” thì không nên mua. Hiện, không ít trường hợp lừa đảo bán nhà đất “ảo”, nên người mua phải yêu cầu bên bán cho xem bản chính “sổ đỏ”, “sổ hồng” và xin bản photo rồi mang bản photo đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, UBND cấp phường tìm hiểu thông tin, tránh tình trạng giấy tờ giả, hoặc “người giả” đi công chứng, hoặc mua phải nhà, đất đã bị kê biên để thi hành án, hoặc đang thế chấp, bảo lãnh, hoặc vướng quy hoạch…

Nếu tài sản có nhiều chủ sở hữu thì nhất thiết phải yêu cầu tất cả các chủ sở hữu làm văn bản đồng ý bán để tránh giá cả hoặc tranh chấp mà một trong các đồng sở hữu chủ “lật lọng” sau này. Đồng thời, để tránh rắc rối với chuyện tiền nong, người mua nên thanh toán qua tài khoản tại ngân hàng, còn nếu thanh toán trực tiếp thì nhất thiết phải có người làm chứng. Việc tất toán chỉ nên thực hiện khi được giao nhà thực tế và nhận được giấy chứng nhận chủ quyền. Ngoài ra, người mua cũng lưu ý không nên tiếc tiền lệ phí, phí công chứng, sang tên trước bạ mà ghi số tiền mua bán thực tế và ghi trên hợp đồng công chứng khác nhau, vì nếu rủi ro có tranh chấp dẫn đến phải hủy hợp đồng, thì Tòa án chỉ yêu cầu bên bán trả lại cho người mua số tiền đã thanh toán theo hợp đồng công chứng.
Nguồn : http://cuongmanh2408.blogspot.com/2013/10/van-con-nhieu-nguoi-bi-lua-khi-mua-ban.html

Mở bán 100 căn hộ Sunview Town

CafeLand - Ngày 13/10 vừa qua, Tập đoàn Đất Xanh đã mở bán 100 căn hộ thuộc block A3, dự án Sunview Town với giá từ 10,9 triệu đồng/m2.

Khách hàng tìm hiểu thông tin về dự án. Ảnh: Doanh nghiệp

Theo Đất Xanh, các căn hộ mở bán đợt này có diện tích từ 54 - 71m2, trong đó hơn 80% căn hộ có diện tích nhỏ hơn 71 m2.

Khách hàng mua căn hộ sẽ được hỗ trợ vay vốn đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất 5%/năm, thời hạn vay 20 năm từ các ngân hàng như: Vietinbank, BIDV, VietABank, MB,…

SunView Town do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư, được xây dựng trên mặt bằng tổng thể 55.340 m2 với tổng vốn đầu tư 1.368 tỉ đồng. Theo thiết kế, dự án gồm 4 block nhà A1, A2, A3 và block B cao trung bình 18 tầng, cung cấp 1.603 căn hộ có diện tích từ 46 - 101m2.

Dự báo thu hút vốn FDI năm 2014 -2015 sẽ tăng cao

Đầu tư nước ngoài vào Việt Nam dự báo sẽ tăng do kinh tế thế giới tăng trưởng tốt hơn trong năm tới.

Dự báo mới nhất về kinh tế Việt Nam 2014-2015 của Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho biết: Trên cơ sở tính toán (áp dụng mô hình kinh tế lượng) mức tăng sản lượng tiềm năng vào thời điểm hiện tại là khoảng 5,3%, với những nhận định về thuận lợi và khó khăn trên và với giả định tăng trưởng 5,3% và lạm phát 7%  trong năm 2013, UBGSTC đề xuất các chỉ tiêu chủ yếu cho kế hoạch phát triển kinh tế năm 2014-2015, gồm:

Giá than và điện vẫn gây áp lực cho lạm phát

Dự báo về lạm phát năm 2014-2015, Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho biết, có một số yếu tố thuận lợi như: Kinh  tế vĩ mô 2013 đã được duy trì ổn định, với tổng cầu trong phạm vi kiểm soát, không gây áp lực lớn lên lạm phát và giúp ổn định kì vọng về lạm phát của dân chúng;  Giá giá hàng hóa thế giới được dự báo không có biến động lớn, thậm chí giảm, trong hai năm tới. Ngân hàng thế giới dự báo trong năm 2014-2015, giá năng lượng giảm tương ứng 1% và 0,8%, giá hàng hóa phi năng lượng giảm tương ứng 0,3% và 0,9%. 

Song, cũng có một số nhân tố trở ngại, gồm: Áp lực điều chỉnh giá hàng hóa cơ bản (giá than và điện) và dịch vụ công vẫn lớn; Nhập khẩu có thể tăng cao hơn năm 2013 với xu hướng tăng trưởng khá hơn; Lãi suất và tỷ giá USD/VND tăng do những thay đổi chính sách tiền tệ của FED và một số nước có thể tác động phần nào đến cung cầu ngoại tệ và qua đó gây sức ép lên tỷ giá.

Tuy nhiên, áp lực trên có thể được giảm bớt do chính sách kiểm soát ngoại tệ và quản lý thị trường vàng đang phát huy hiệu quả.    

Thu hút FDI năm 2014 -2015 sẽ tăng cao

Về tăng trưởng kinh tế năm 2014-2015, Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia chỉ ra rằng, có thuận lợi ở ổn định kinh tế vĩ mô tạo điều kiện thu hút đầu tư. Đầu tư nước ngoài gia tăng do kinh tế thế giới tăng trưởng tốt hơn trong năm tới (Ngân hàng thế giới dự báo tăng trưởng kinh tế thế giới trong hai năm 2014-2015 tương ứng là 3,0% và 3,3%, cao hơn mức 2,2% trong năm 2013).

Đồng thời, khả năng thu hút đầu tư cao hơn với triển vọng TPP được kí kết trong năm 2015. Đầu tư tư nhân trong nước cũng sẽ cải thiện nhờ những giải pháp chính sách hỗ trợ sản xuất kinh doanh  đã  triển  khai  trong  thời  gian  qua  sẽ  phát  huy  tác  dụng  trong  năm  tới, và những biện pháp tái cơ cấu hệ thống ngân hàng và xử lý nợ xấu giúp hệ thống tài chính cải thiện và nâng cao khả năng cấp tín dụng.

Và, xuất khẩu tiếp tục tăng trưởng khá từ những dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và sẽ tiếp tục là động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế.

Tuy nhiên, còn một số thách thức, theo Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, vì: Mặc dù kinh tế thế giới được dự báo sẽ tăng khá hơn trong 2014-2015 nhưng với mức tăng thấp, đồng thời vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro như vấn đề nợ công ở châu Âu hay suy giảm tăng trưởng ở Trung Quốc và Ấn Độ;

Doanh nghiệp trong nước vẫn còn khó khăn, nhất là khu vực nông nghiệp; Cân đối NSSN tiếp tục khó khăn, ảnh hưởng đến khả năng bố trí vốn đầu tư phát triển (30% GDP), trong khi tăng trưởng kinh tế trong 2014 vẫn chủ yếu dựa vào vốn đầu tư do chưa cải thiện được nhiều năng suất và hiệu quả. 

Xuất khẩu vẫn là động lực quan trọng cho tăng trưởng

Vì thế, để đạt các mục đề ra, Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, cho rằng, giải pháp cần thực hiện, gồm: Trong ngắn hạn, từ nay đến cuối năm 2013 và năm 2014, các chính sách cần tiếp tục hỗ trợ tổng cầu (đầu tư và tiêu dùng) để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp tục tăng sản lượng sản xuất kích thích kinh tế. Theo đó, tổng vốn đầu tư toàn xã hội cần được quan tâm (không nên thấp dưới 30% GDP) để  tạo điều kiện cân đối cung cầu hàng hóa, tiếp tục ổn định kinh tế vĩ mô.

Trong trung hạn, các chính sách cần hướng tới việc cải thiện cung cầu của nền kinh tế, nâng cao năng suất và hiệu quả của nền kinh tế. Do đó, việc đẩy nhanh  tái cơ cấu kinh tế đóng vai  trò quan  trọng và cần phải tập trung thực hiện trong vòng 2-3 năm tới để tạo bước chuyển biến mới.

Bên cạnh đó, trong vài năm tới, Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho rằng, xuất khẩu vẫn giữ vai trò là động lực quan trọng cho tăng trưởng do đó việc thu hút vốn FDI cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong sản xuất xuất khẩu.

Tuy  nhiên, về mặt dài hạn cần có những giải pháp từng bước cải cách khu vực nông nghiệp, nông  thôn, đồng  thời hỗ  trợ công nghiệp và khu vực doanh nghiệp trong nước.

Nguồn : Từ Blog thông tin bất động sản