TP.HCM: Duyệt quy hoạch 3 khu dân cư trên địa bàn các quận, huyện

CafeLand – UBND Thành phố vừa quyết định duyệt 3 đồ án quy hoạch mua bán nhà đất thuộc các khu dân cư trên địa bàn các quận Thủ Đức, Bình Thạnh và huyện Hóc Môn.

* Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu dân cư phía Bắc đường Linh Trung, quận Thủ Đức với tổng diện tích 85,97 ha, quy mô dân số 6.500 người. Khu vực quy hoạch cho tính chất là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới.

Di dời những nghĩa trang nhỏ, những cơ sở sản xuất ô nhiễm ra khỏi khu dân cư để tổ chức công viên cây xanh và bố trí công trình cao tầng (chung cư, cao ốc văn phòng và các công trình dịch vụ khác,…).

Khống chế tầng cao tối đa trong khu vực hiện hữu là 7 tầng (tính cả các yếu tố cộng thêm là tầng lửng và mái che cầu thang).

Khu dân cư phía Bắc đường Linh Trung có phía Đông giáp khu dân cư; phía Tây giáp đường Lê Văn Chí; phía Nam giáp Xa lộ Hà Nội và đường Linh Trung; phía Bắc giáp Quốc lộ 1A.

* Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 Khu dân cư liên phường 5, 6, 7 và 11, quận Bình Thạnh với tổng diện tích 183,85 ha, quy mô dân số 77.100 người. Khu vực quy hoạch có tính chất là khu dân cư hiện hữu kết hợp thương mại, dịch vụ. Mật độ xây dựng tối đa ≤ 35. Tầng cao xây dựng tối đa 25 tầng.

Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 03 đơn vị ở và 01 khu ở theo 4 phường: Đơn vị ở 1 (phường 5) diện tích 30,02 ha, dân số dự kiến 15.900 người; Đơn vị ở 2 (phường 6) diện tích 25,11 ha, dân số dự kiến 10.900 người; Đơn vị ở 3 (phường 7) diện tích 30,44 ha, dân số dự kiến 17.000 người; Khu ở 4 (phường 11) diện tích 69,62 ha, dân số dự kiến 33.300 người.

Khu dân cư liên phường 5, 6, 7 và 11, quận Bình Thạnh có phía Đông giáp đường Nơ Trang Long, Trần Quý Cáp và rạch Lăng; phía Tây giáp đường Nguyễn Thượng Hiền; phía Nam giáp đường Phan Đăng Lưu; phía Bắc giáp đường Lương Ngọc Quyến.

* Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư Vườn Trầu, xã Bà Điểm, huyện Hóc Môn với tổng diện tích 113,26 ha, quy mô dân số 18.000 người. Khu vực quy hoạch có tính chất là một khu đô thị cấp IV với chức năng khu ở là chủ yếu, gồm khu dân cư cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới, khu công trình công cộng và cây xanh phục vụ khu dân cư, khu hỗn hợp văn phòng - thương mại dịch vụ - căn hộ.

Tạo điểm nhấn chính tại khu hỗn hợp với tầng cao 12 - 25 tầng và điểm nhấn phụ là các công viên tập trung.

Khu dân cư Vườn Trầu, xã Bà Điểm có phía Đông giáp khu dân cư Bà Điểm dọc Quốc lộ 1A; phía Tây giáp khu dân cư Hương lộ 80 qua đường Nguyễn Ảnh Thủ; phía Nam giáp khu dân cư Bà Điểm - ấp Tiền Lân qua đường Phan Văn Hớn; phía Đông - Bắc giáp Quốc lộ 22.

Nguồn: Blog Cường Mạnh

New York: Thành phố thu hút đầu tư bất động sản nhiều nhất thế giới

Mặt bằng giá mua bán nhà đất khó có thể giảm hơn nữa, nếu không có những điều chỉnh các yếu tố tác động đến giá đầu vào của bất động sản.

Giá bất động sản liên tục giảm trong thời gian qua

Trong số 10 yếu tố tác động khiến giá bất động sản tăng cao, có 8 yếu tố thuộc về tác động của chính sách quản lý.

Tác nhân đầu tiên phải nhắc tới là lãi suất cho vay của ngân hàng cao kéo dài. Năm 2010 và 2011, lãi suất cho vay của ngân hàng xoay quanh mức 18%/năm; năm 2012 là 15%/năm và 3 tháng đầu năm 2013 ở mức 14%/năm. Trong khi đó, lãi suất cho vay của hệ thống ngân hàng khu vực và thế giới cao nhất cũng chỉ 7%/năm. Đây là yếu tố tác động mạnh nhất đối với các công ty bất động sản, làm chi phí tăng cao.

Thứ hai, để đất có thể đưa vào sử dụng, nhà đầu tư bất động sản phải đóng tiền sử dụng đất căn cứ theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ và tái định cư. Vướng mắc rất lớn trong chuyện này làm ảnh hưởng mạnh đến giá nhà đất ở Việt Nam là tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường.

Ba là, chi phí “hành chính” trong quá trình xin cấp giấy phép đầu tư xây dựng. Nhiều trường hợp, thời gian xin giấy phép kéo dài từ 3 đến 5 năm mới hoàn thành, cùng với nhiều loại chi phí hành chính.

Bốn là, việc cấp phép đầu tư dự án bất động sản thời gian qua chưa chặt chẽ. Tại một số tỉnh và thành phố lớn, đất đai hầu như đã bị “xí phần” bằng nhiều dự án được cấp có thẩm quyền duyệt khác nhau, trong đó có nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Năm là, giá cả bất động sản Việt Nam còn biến động tùy thuộc chính sách của Nhà nước theo từng thời gian, trong đó có chính sách tiền tệ - tín dụng. Hiện nay, chủ trương cho người dân mua nhà để ở được vay dài hạn với lãi suất ổn định (người mua nhà lần đầu) còn chưa rõ ràng, nên thị trường bất động sản vẫn kém thanh khoản.

Tại các thành phố lớn, quy hoạch “treo” kéo dài cũng tác động mạnh đến giá bất động sản.

Sáu là, thông tin thị trường bất động sản Việt Nam chưa công khai, minh bạch. Nhiều ý kiến cho rằng, bất động sản hiện là thị trường của người bán, người dân có nhu cầu nhà ở, đất ở… cần biết thông tin rất khó, hầu hết nắm thông tin không chính xác.

Bảy là, Nhà nước còn dễ dàng cho phép nhà đầu tư kinh doanh bất động sản mua bán, sang nhượng khi chưa xây dựng hoàn thiện căn hộ chung cư, gây rủi ro rất lớn cho người mua nhà.

Tám là, nhiều nhà đầu tư vay số tiền rất lớn để đầu tư kinh doanh bất động sản, vượt gấp hàng chục lần so với vốn tự có của đơn vị, trong đó đa phần là công ty con, công ty cháu của ngân hàng (sân sau của ngân hàng). Họ đã dễ dàng đẩy giá cả bất động sản lên cao, với số lượng tiền rất lớn.

Hai tác nhân từ thị trường là nhu cầu mua bán, cho thuê bất động sản tại Việt Nam là nhu cầu thật và ngày càng tăng. Trong khi đó, nhu cầu thật là căn hộ giá bình dân và nhà cho người có thu nhập thấp rất cao, thì không được đáp ứng đủ. Hàng ngàn công ty kinh doanh bất động sản đầu tư theo phong trào, đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp với số lượng lớn, đẩy giá thị trường nhà đất tăng cao.

Từ thực tế trên, vấn đề đặt ra là cần sớm điều chỉnh hệ thống quy phạm pháp luật, giải tỏa các yếu tố gây ách tắc, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh.

Theo Cafeland

Xem thêm tin rao vặt: 

 Căn hộ chung cư giá rẻ Gò Vấp

Bán nhà quận 10 sổ hồng chính chủ

Giá bán ở 37,5 triệu đồng liệu có sự bức phá!

Thị trường vàng thế giới đi xuống lần thứ 3 trong 4 phiên gần đây vì đồng đôla tăng điểm còn vàng SJC duy trì một mức giá trong suốt tháng qua.

Mở cửa sáng nay, Tập đoàn DOJI báo giá vàng miếng SJC ở 37,45 - 37,53 triệu đồng. Sau khi tăng nhẹ vài chục nghìn đồng vào hôm qua, giá quay đầu giảm và về ngang bằng với sáng thứ Hai.

Công ty Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) và Công ty Đầu tư Vàng Phú Quý cũng có chung niêm yết mua từ khách 37,45 triệu đồng. Chiều bán ở PNJ là 37,55 triệu đồng và Phú Quý kém 20.000 đồng mỗi lượng.

Giá vàng quay đầu giảm vài chục nghìn đồng sáng nay, vẫn ở quanh 37,5 triệu đồng mỗi lượng. Ảnh: Anh Quân

Nếu không kể một ngày giá bất ngờ lên 38 triệu đồng hôm 19/9, còn lại thị trường đã quanh quẩn mốc 37,5 triệu đồng suốt từ ngày 13/9 đến nay. Dù giá quốc tế tăng hay giảm hàng chục USD, vàng trong nước chỉ phản ứng yếu ớt một vài trăm nghìn đồng. Chênh lệch giữa giá "nội" và "ngoại" tiếp tục duy trì ở gần 4 triệu đồng mỗi lượng.

Thị trường thiếu sóng khiến giao dịch ngày càng yếu. PNJ cho biết hôm thứ hai, lượng giao dịch xuống thấp chỉ còn 750 lượng, giảm 10% so với trung bình tuần trước đó. Giảm chủ yếu ở đầu khách mua. Tuần trước lượng người mua vẫn chiếm 70%, nhưng nay chỉ còn 55%.

Còn trên thị trường thế giới, từ trên 1.322 USD, giá vàng đi xuống nhẹ trong ngày hôm qua và chốt phiên ở 1.318 USD một ounce. Đến sáng nay, giá giảm thêm một USD.

Đôla Mỹ tăng điểm, cộng thêm nhà đầu tư chốt lời khiến thị trường kim loại quý đi xuống. Tuy nhiên, đà giảm phần nào bị kìm hãm do những tin tức trái chiều về chính trường Mỹ.

Chính phủ đóng cửa, cuộc tranh luận về trần nợ công khiến một số nhà đầu tư cho rằng vàng có thể là nơi trú ẩn an toàn. Hiện không có nhiều dấu hiệu cho thấy các chính trị gia Mỹ muốn thỏa hiệp để sớm chấm dứt tình trạng chính phủ đóng cửa.

Trái phiếu Chính phủ Mỹ, cũng được xem là kênh đầu tư an toàn, hạ giá trong ngày hôm qua. Còn chỉ số chứng khoán S&P 500 thì đi xuống mạnh ngày thứ hai liên tiếp.

Hiện phản ứng của thị trường tài chính đối với tình trạng Chính phủ không hoạt động vẫn chưa rõ rệt. Nhưng giới phân tích cho rằng thị trường kim loại quý sẽ được hưởng lợi nếu Quốc hội không nâng trần nợ công vào ngày 17/10 tới. Ngoài ra, tình trạng Chính phủ đóng cửa kéo dài càng lâu, nhà đầu tư càng cảm thấy bất an về nền kinh tế. 

Cũng do tâm lý chờ đợi, chưa chắc chắn, lượng giao dịch trên sàn Comex ở Mỹ sụt giảm 30% so với trung bình tháng vừa rồi.

Trên thị trường vàng vật chất, thị trường Trung Quốc vừa mở cửa trở lại sau kỳ nghỉ Quốc Khánh dài. Tuy nhiên các nhà kinh doanh cho biết lực mua vàng vẫn yếu. Trong tháng 8 vừa rồi, lượng vàng nhập từ Hong Kong của Trung Quốc đại lục giảm 5% so với tháng 7, xuống 110,5 tấn. Còn ở Ấn Độ, thị trường rục rịch vào mùa khi mùa cưới, mùa lễ hội đang sắp vào giai đoạn cao điểm. 

Vnexpres
s

Rượt đuổi, bắn súng như phim gần tòa nhà quốc hội Mỹ

Một xe hơi xông vào khu vực cấm của Nhà Trắng rồi quay đầu và lao

 về phía trụ sở quốc hội hôm qua. Cảnh sát, mật vụ đuổi theo rồi bắn 

chết người phụ nữ trong xe trên đường phố.

Sự việc xảy ra vào khoảng 2h chiều ngày 3/10. Người phụ nữ lái chiếc xe Infiniti màu đen, mang biển số của bang Connecticut lao vào khu vực an ninh gần Nhà Trắng. Một em bé cũng ngồi trong xe. Cảnh sát chặn xe cô ta lại. Người phụ nữ kia quay xe, hất tung một cảnh sát lên capo rồi chạy trên đại lộ Pennsylvania về hướng Đồi Capitol, nơi các nghị sĩ đang họp.

Cảnh sát xem xét chiếc ô tô màu đen của người phụ nữ sau khi nó lao lên lề đường và dừng lại. Ảnh: AP.

Cảnh sát rượt đuổi và bắn vào chiếc ô tô khi nó tới một bùng binh, nhưng chiếc xe vẫn chạy qua vài tòa nhà trước khi dừng lại. Khi cảnh sát ập tới, họ thấy người phụ nữ đã chết nhưng em bé không bị thương.

Bà Cathy Lanier, cảnh sát trưởng thành phố Washington, xác nhận người phụ nữ đã tử vong. Giới chức không công bố danh tính của người phụ nữ, song một số báo đưa tin người phụ nữ là Mariam Carey, một nha sĩ tới từ thành phố Stamford, bang Connecticut.

Kim Dine, chỉ huy lực lượng cảnh sát Đồi Capitol, thông báo một cảnh sát và một nhân viên mật vụ bị thương vì vụ việc. Người phụ nữ lái xe không bắn phát súng nào. Có vẻ như cô ta không có súng.

"Chúng tôi không phát hiện bất kỳ thông tin nào cho thấy đây là hành động khủng bố. Nhưng nó cũng không phải là một sự cố tình cờ", Dine nói.

Phóng to

Một chiếc xe của cảnh sát tan tành sau vụ rượt đuổi và xả súng gần tòa nhà quốc hội Mỹ tại Washington. Ảnh: Reuters.

Tim Wilson, người phát ngôn của lực lượng cứu hỏa Washington, nói rằng nhân viên y tế đã đưa một người bị thương tới bệnh viện. Tuy nhiên, ông không công bố bất kỳ thông tin nào về nạn nhân.

Hàng trăm cảnh sát, mật vụ phong tỏa Nhà Trắng và tòa nhà quốc hội Mỹ sau khi vụ rượt đuổi diễn ra. Cục Điều tra liên bang Mỹ, Cơ quan Mật vụ, cảnh sát Washington và cảnh sát Đồi Capitol đang điều tra vụ việc.