Đại gia địa ốc Việt đua nhau săn vốn ngoại

Bất động sản trong nước khủng hoảng, nghẽn đầu ra và gặp khó khăn về tài chính khiến không ít đại gia địa ốc chuyển hướng sang các đối tác nước ngoài để săn vốn ngoại và tìm kiếm cơ hội đầu tư bên ngoài.
9 tháng qua, nhiều nhà thầu xây dựng, các đơn vị đầu tư phát triển dự án bất động sản phía Nam có xu hướng mở rộng kênh đầu tư, hợp tác, huy động vốn với các tổ chức quốc tế. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường nội địa suy yếu và cạn kiệt về tài chính, săn vốn ngoại là một giải pháp có thể mở ra nhiều hy vọng.

Trong 8 tháng đầu năm 2013, Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình đã có nhiều thương vụ liên quan đến khối ngoại. Tháng 7, doanh nghiệp nhận thi công phần kết cấu và hoàn thiện dự án “SORA gardens I” tại Thành Phố Mới Bình Dương với giá trị hơn 400 tỷ đồng. Đây là gói thầu của chung cư cùng tên, thuộc khu đô thị Tokyu Binh Duong Garden City ( FDI của Nhật) - có tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD.

Cuối quý II/2013, Hòa Bình ký hợp đồng quản lý xây dựng Khu phức hợp nhà ở - trung tâm thương mại - khách sạn cao cấp GEMS ở Yangon, Myanmar. Trong tháng 5, đơn vị này còn được đối tác ngoại là Tập đoàn Jesco Asia rót hàng chục tỷ đồng để phát triển lĩnh vực thiết kế, thi công cơ điện công trình, nhà xưởng và hạ tầng. Cuối tháng 3/2013, PT. Nikko Securities Indonesia đổ hơn 10 triệu USD mua cổ phiếu HBC với giá cao hơn thị trường. Các thương vụ này phần nào tiếp sức cho doanh nghiệp trong năm 2013 đầy khó khăn.

Dự án Happy Land do Công ty Khang Thông làm chủ đầu tư đã hút hơn chục nhà đầu tư ngoại rót vốn đầu tư.

Không chỉ có Hòa Bình đang trông đợi nhiều vào khối ngoại, Công ty Khang Thông cũng tích cực săn vốn nước ngoài từ các tập đoàn quốc tế để đầu tư vào dự án Happy Land (Long An) và dự án lọc hóa dầu Nhơn Hội (Bình Định).

Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Khang Thông, Phan Thị Phương Thảo chia sẻ vớiVnExpress.net: "Doanh nghiệp chờ dòng vốn từ tỷ phú Ả Rập Thureign Augn và ngân hàng Hypo Commerce Bank. Dự kiến, nhà đầu tư nước ngoài này sẽ rót vốn vào Tập đoàn Khang Thông để đầu tư trực tiếp vào 2 dự án tại Long An và Bình Định".

Bà Thảo cho biết thêm, chỉ tính riêng dự án Happy Land giai đoạn 1 đang thi công tại Long An, Khang Thông đã tiếp nhận hơn chục đối tác nước ngoài. Dự kiến, năm 2014 khu vui chơi giải trí hơn 2 tỷ USD sẽ chạy thử nghiệm một số hạng mục. Nữ doanh nhân này thừa nhận, với tình hình kinh tế trong nước khó khăn, các dự án của bà chủ yếu trông cậy vào các đối tác nước ngoài vì có giai đoạn hợp đồng vay ngân hàng cũng bị cắt. Tuy nhiên, bà Thảo cũng thừa nhận suy thoái kinh tế toàn cầu cũng tác động rất lớn đến dòng tiền của nhà đầu tư quốc tế, do đó tiến độ dự án cũng bị chậm so với dự kiến.

Trong khi đó, một đại gia địa ốc khác, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) chỉ tập trung săn cơ hội ngành bất động sản ở thị trường nước ngoài. Nếu như các doanh nghiệp địa ốc khác tìm vốn ngoại thì HAGL lại đi theo chiều ngược lại, đổ tiền ra nước ngoài để chờ thời điểm vàng hái cơ hội.

HAGL đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng khu phức hợp tại Yangon với kỳ vọng có thể hái tỷ USD khi thị trường địa ốc Myanmar ấn lên.

Chủ tịch Tập đoàn HAGL, Đoàn Nguyên Đức cho biết, trong lĩnh vực bất động sản, năm 2013 tập đoàn dốc toàn lực vào dự án khu phức hợp tại Myanmar, thị trường Việt Nam chỉ đóng vai trò hậu phương. Bầu Đức đã tăng vốn dự án này từ 300 triệu USD lên thành 440 triệu USD và đẩy nhanh tiến độ xây dựng với kỳ vọng hái tỷ USD khi bất động sản Myanmar nóng lên. "Thị trường trong nước bế tắc, thay vì cứ ngồi im chờ đợi thì đầu tư ra nước ngoài sẽ mở ra nhiều cơ hội hơn", ông Đức nói.

Đua theo các đại gia địa ốc tìm vốn và săn cơ hội tại thị trường nước ngoài, nhiều chủ đầu tư nhỏ lẻ cũng đặt kỳ vọng vào "bầu sữa ngoại". Chủ đầu tư một dự án chung cư bị đình trệ tại quận 8 tiết lộ đang đàm phán với một số nhà đầu tư châu Á về việc tiếp vốn để tái khởi động dự án. Trong đó đối tác Hàn Quốc bày tỏ sự quan tâm nhiều nhất.

Vị chủ đầu tư này giãi bày: "Thị trường trong nước đóng băng, chúng tôi phải tính đến phương án cầu cứu vốn ngoại. Tuy nhiên thời gian thương thảo hơi dài do phải định giá lại dự án".

Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn tiết lộ, trong quý II và III/2013, bộ phận M&A của doanh nghiệp cũng tư vấn thành công 2 giao dịch lớn có yếu tố nước ngoài tham gia, chủ yếu là liên kết, hợp tác đầu tư. "Săn vốn ngoại hay hợp tác với các doanh nghiệp nước ngoài, thậm chí tìm cơ hội ở thị trường mới trong thời điểm bất động sản khó khăn như hiện nay là xu thế tất yếu", ông Hoàn nhận xét.

Chuyên gia này phân tích, sự liên kết, hợp tác này có lợi đôi bên. Khối ngoại cần sự am hiểu địa phương, thủ tục pháp lý, quan hệ, quỹ đất... của doanh nghiệp Việt Nam. Ngược lại, doanh nghiệp trong nước tiếp cận được công nghệ, trình độ chuyên môn cao, sự chuyên nghiệp trong quản lý, và chủ yếu là nguồn tài chính ổn định. "Một thực tế phải chấp nhận là sau khi liên kết, thường là doanh nghiệp nước ngoài kiểm soát điều hành toàn bộ", ông nói. 

Ông Hoàn cho rằng, khi niềm tin của thị trường xuống thấp thì sự tham gia của khối ngoại là một hỗ trợ đắc lực để cải thiện vị thế của các chủ đầu tư. Khảo sát thực tế cho thấy các dự án sau khi liên doanh thường có thanh khoản tốt hơn và doanh nghiệp cũng tiếp cận được nhiều cơ hội hơn.

Chủ tịch Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình, Lê Viết Hải nhận định, liên doanh, liên kết, hợp tác với khối ngoại không chỉ giúp doanh nghiệp nâng cao trình độ quản lý, ổn định nguồn tài chính, cải thiện thanh khoản mà còn giúp mở rộng thị trường. "Khi các kênh đầu tư trong nước bão hòa, đi tìm dòng vốn ngoại và cơ hội ở các thị trường mới là giải pháp khả thi nhất hiện nay", ông Hải nhấn mạnh.
                                                                                                                                                                                                                                               Nguồn blog: Cường Mạnh

Cổ phiếu bất động sản trượt dốc không phanh

Sau khi phục hồi khá mạnh trong những tháng đầu năm, cổ phiếu bất động sản lại tụt dốc không phanh. Đây là một chỉ báo cho thấy thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn và vẫn chưa được kỳ vọng nhiều.

Qua bức tranh của cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản cho ta thấy kỳ vọng của nhà đầu tư về thị trường không mấy sáng sủa. Ảnh: TT

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 17/09/2013, VN-Index ở mức 477,73 điểm, tăng 14,28% so với đầu năm. Nếu xem VN-Index là đại diện cho thị trường chứng khoán Việt Nam thì có thể xem đây là một mức tăng khá ấn tượng, thậm chí nằm trong nhóm đầu về thị trường chứng khoán tăng mạnh nhất thế giới. Tuy nhiên, thực tế thị trường chứng khoán Việt Nam lại khá ảm đạm khi thanh khoản sụt giảm mạnh và phần lớn nhà đầu tư thờ ơ và dần dần rời bỏ thị trường.

Nhóm cổ phiếu bất động sản không phải là ngoại lệ, sau thời điểm giao dịch đầy hưng phấn và đạt đỉnh vào giữa năm đã quay đầu giảm không phanh bất chấp thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực hơn. Cổ phiếu “hot” trong ngành bất động sản là SCR của Sacomreal đã tăng từ mức 4.000 đồng vào cuối năm 2012 lên mức đỉnh 10.100 đồng/cổ phiếu vào ngày 20/02 nhưng sau đó liên tục giảm. Kết thúc phiên giao dịch ngày 17/09, giá cổ phiếu SCR chỉ còn 5.000 đồng/cổ phiếu.

Sacomreal là một trường hợp điển hình của tình trạng bi đát các doanh nghiệp bất động sản. SCR dù đã bán được một phần cổ phiếu công ty Tân Thắng và thu được lợi nhuận khá lớn nhưng báo cáo hợp nhất quý 2 vẫn lỗ tới 46 tỷ đồng.

Một đại gia khác trong ngành bất động sản rơi vào tình trạng bi đát không kèm là Công ty CP ĐT PT Đô Thị & KCN Sông Đà (SJS) sau khi thua lỗ 2 năm liên tiếp 2011 và 2012 đã bị xếp vào nhóm hạn chế giao dịch (chỉ được giao dịch trong phiên đóng cửa). Mặc dù trong 6 tháng đầu năm SJS đã có lợi nhuận 24 tỷ đồng nhưng giá cổ phiếu vẫn giảm không phanh. Cụ thể, giá cổ phiếu SJS rơi từ mức hơn 40.000 đồng/CP tháng 4 năm 2012 xuống còn chỉ 22.000 đồng/cổ phiếu vào cuối năm 2012. Đóng cửa phiên giao dịch ngày 17/09, giá cổ phiếu SJS chỉ còn 9.200 đồng cổ phiếu.

Cổ phiếu bất động sản được nhiều người quan tâm khác là Cổ phần Đầu tư Công nghiệp Tân Tạo (ITA) cũng đã biến động khá mạnh trong thời gian. Cổ phiếu ITA từ mức đáy 3.500 đồng/CP đã phục hồi một cách thần kỳ lên mức 8.400 đồng/cổ phiếu vào ngày 07/02/2013. Tuy nhiên, cũng từ thời điểm đó đến nay cổ phiếu ITA không ngừng lao dốc và hiện tại chỉ còn 5.500 đồng/cổ phiếu.

Rơi vào hoàn cảnh tương tự là rất nhiều cổ phiếu lớn bất động sản khác như BCI, VPH, HQC, PVL… Các cổ phiếu này đều có một khoảng thời gian phục hồi rất mạnh so với thị trường nhưng trong mấy tháng vừa qua không ngừng lao dốc.

Một nhóm cổ phiếu liên quan đến ngành bất động sản không thể không nhắc đến là cổ phiếu của những công ty bất động sản, xây dựng trước đây thuộc của Tổng công ty nhà nước như cổ phiếu họ Sông Đà, Vinaconex, Lilama, Dầu khí… có giá phổ biến chỉ còn từ 2.000 – 5.000 đồng. Phần lớn những doanh nghiệp này đều có tình trạng tài chính hết sức bi đát. Các doanh nghiệp này đều có đòn bẩy tài chính cao và doanh thu sụt giảm nên rất khó khăn. Đặc biệt, triển vọng của những doanh nghiệp này cũng không mấy sáng sủa khi mà đầu tư trong nền kinh tế đang sụt giả, khó khăn.

Qua bức tranh của cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản cho ta thấy kỳ vọng của nhà đầu tư về thị trường không mấy sáng sủa. Làn sóng tháo chạy khỏi thị trường bất động sản ngày càng hiện diện rõ nét.

Những tòa nhà dát vàng nổi tiếng nhất Việt Nam

Được tận mắt chiêm ngưỡng những khách sạn, biệt thự giá “khủng”, trang hoàng lộng lẫy bằng vàng đã không còn là giấc mơ quá xa vời.

Không chỉ trên thế giới mà ngay tại Việt Nam cũng đã có không ít tòa nhà như vậy, gây xôn xao dư luận và cũng là đề tài tốn giấy mực của giới truyền thông.

 

Khách sạn “chơi trội” ở Hà Nội

Đó là khách sạn 5 sao Grand Plaza Hà Nội, nằm trong tổ hợp Trung tâm thương mại – Khách sạn cao cấp Grand Plaza, gồm 2 tòa tháp 28 tầng và 2 tầng hầm, 607 phòng, có tổng diện tích là 168.000 m2 và số vốn đầu tư khoảng 160 triệu USD, do tập đoàn Charmvit (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Điểm đặc biệt mà khách sạn này khiến cho bất cứ ai nhìn thấy cũng phải “lóa mắt” đó là đã được trang hoàng bằng vàng nguyên chất. Đây cũng là khách sạn đầu tiên và duy nhất cho đến thời điểm này đã “chơi trội” bằng cách trang trí xa xỉ này. Chỉ dành cho những bậc doanh nhân thành đạt.

Ngay từ khu vực hành lang của khu khách sạn đã có thể chứng kiến sự hào nhoáng, sang trọng với rực rỡ sắc vàng. Ngoài ra, từ những cột trụ cho đến mặt trần đều được dát, trang trí bằng vàng lá nhập từ Trung Quốc. Thậm chí, ở một số phòng VIP, từ cánh cửa, hành lang cho tới những họa tiết tỉ mỉ nhất, những bức tranh tranh trí cũng đều được dát vàng lá. Hay như phần trần của khu vực hành lang cầu thang máy cũng được trang trí bằng kim loại quý hiếm này. 

 

 

 

Căn hộ giá “khủng” gây “sốc”

Không chỉ là khách sạn mà ở Việt Nam bây giờ còn xuất hiện căn hộ cao cấp được dát vàng, nhằm đáp ứng nhu cầu “xài sang” cho giới đại gia. Tại Hà Nội, mới đây, dự án căn hộ D’Palais de Louis có giá ngất ngưởng tới 1,2 triệu USD/căn (từ 13 – 26 tỷ đồng), thiết kế mang phong cách cổ điển với nhiều chi tiết dát vàng 24K đã được tung ra, bất chấp thời điểm phân khúc cao cấp rất ảm đạm. 

Tòa tháp tọa lạc tại khu vực Cầu Giấy (Hà Nội) bao gồm một khách sạn 5 sao và 242 căn hộ siêu sang. Mang tên nữ thần Venus, ngoài việc vô cùng lộng lẫy, sang trọng thì căn hộ này còn thực sự thu hút sự tò mò của dư luận đó là có rất nhiều chi tiết tại đây được mạ vàng 24K như phòng tắm, những họa tiết trang trí hay toàn bộ mặt tường được trang trí và phân cách bằng các khung gỗ tự nhiên, phào chỉ PU tổng hợp thếp vàng 24K. 

Ngay khi căn hộ này được tung ra thị trường, lập tức thu hút được sự chú ý của cả người tiêu dùng và giới chuyên môn. Thậm chí, đã có nhiều ý kiến trái chiều nhau đưa ra lúc này. Có ý kiến cho rằng, đây là một bước đi táo bạo của chủ đầu tư và có cơ sở thành công khi hướng tới mục tiêu nhóm khách hàng siêu giàu, giới thượng lưu. Tuy nhiên, nhiều ý kiến khác lại tỏ ý nghi ngờ, vì thực tế các căn hộ cao cấp có giá từ 50 tới 60 triệu đồng/m2 còn khó bán. Với số tiền như căn hộ siêu sang, nhiều người lựa chọn mua biệt thự hoặc chọn kênh đầu tư khác ngoài bất động sản. Thậm chí, có ý kiến còn cho rằng, đây có thể là chiêu thức PR của chủ đầu tư còn giá bán sẽ có thể thấp hơn nhiều.

Mặc dù vậy, ngay sau khi vừa được tung ra thị trường nhà đất , chỉ một thời gian ngắn sau, chủ đầu tư của dự án này đã hào hứng cho biết, có khá nhiều khách Việt kiều quyết định “đổ tiền” để mua một trong những căn hộ “độc nhất vô nhị” tại Việt Nam hiện nay.

 

 

Ngôi nhà vườn 5.000 m2... dát 60 cây vàng

Tuy khách sạn và căn hộ hạng sang nêu trên đang rất nổi tiếng và bắt mắt, nhưng đấy vẫn chưa phải là địa chỉ đi “tiên phong” về “mốt” dát vàng ở Việt Nam. Trước đó, dư luận đã phải xôn xao trước thông tin ông Nguyễn Đức Lượng, Chủ tịch Hội đồng quản trị, kiêm Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Trường Linh dát tới 60 cây vàng cho ngôi nhà vườn tại xã Tân Dân (Chí Linh, Hải Dương), bất chấp thời điểm này, giá vàng thế giới và trong nước đang “phi mã”.

Khuôn viên nhà chính rộng 5.000 m2, khắp nơi trong ngôi nhà gỗ là những liễn đối dát vàng lấp lánh. Những chiếc đỉnh, những hình rồng phượng, hoa lá chim muông trên khắp ngôi nhà, rồi những chiếc đao xếp thành hàng, võng lọng đều toát ra màu vàng lấp lánh, cực kỳ thâm nghiêm, trang trọng. Riêng ban thờ tổ rất lớn, vàng dát kín xuống đến tận chân đế. Một người thân của chủ nhân ngôi nhà cho biết, phải mất tổng cộng khoảng trên 60 cây vàng được cán mỏng, dát ra mới được thế.

 

 

                  Sưu tầm

 WebStory: A super blog editor for bloggers

Thương mại điện tử sẽ tiếp tục đi lên theo xu hướng của thế giới

“Thương mại điện tử (TMĐT) Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển vì không thể đi ngược lại xu hướng của thế giới được” đó là những nhận định của doanh nhân Đỗ Thị Thúy Hằng – Tổng Giám Đốc công ty thương mại điện tử VI VU, công ty chuyên đặt phòng khách sạn online trên khắp thế giới cho người Việt.

Bà Đỗ Thị Thúy Hằng – công ty thương mại điện tử VI VU (trái) và ông Lê Trí Thông – Phó Tổng Giám Đốc Ngân hàng Đông Á

Là một người từng tốt nghiệp trường Đại học Harvard, Mỹ và từng làm việc cho nhiều tập đoàn nước ngoài lớn tại sao về nước bà lại chọn khởi nghiệp ở lĩnh vực kinh doanh TMĐT?

Tôi từng có 9 năm học tập và làm việc ở Mỹ và từng làm việc ở nhiều tập đoàn như UBS, Barclay Captital và Ngân hàng Lehman Brothers trước khi sụp đổ vào năm 2008. Sau khi ngân hàng Brothers sụp đổ tôi đã quyết định về nước và đầu quân vào công ty thương mại điện tử VIVU nhằm tìm kiếm sự khác biệt với lĩnh vực được đào tạo. Rất nhiều người thắc mắc tôi học hành bài bản thế mà đi làm du lịch, mà còn online nữa nhưng bản thân tôi khá hài lòng với lựa chọn này vì nghĩ rằng lĩnh vực này có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.

Đồng thời tôi thấy khủng hoảng kinh tế thế giới lại là cơ hội cho tôi cũng như các bạn bè của tôi có cơ hội để nhìn lại, suy nghĩ về tương lai nhiều hơn. Có người thì tiếp tục học tiếp, có người thì đầu quân cho các tập đoàn nước ngoài và có người cũng giống như tôi chấp nhận quay trở về nước bắt đầu lại công việc kinh doanh và chờ đợi thành công.

Bà có gặp khó khăn gì trong quá trình khởi nghiệp không?

Khi mới về nước làm việc trở ngại lớn nhất của tôi là làm quen với cách làm việc của mọi người, mối quan hệ giữa người và người, mối quan hệ ở châu Á rất khác với các nước phương Tây. Đồng thời cuộc khủng hoảng kinh tế khiến cho tôi không đẩy nhanh tiến độ kinh doanh như mình mong muốn. Và khó khăn nữa của tôi là cố gắng giữ được sức bật của mình thật tốt, cho dù ngày hôm nay không làm được nhưng mai sẽ làm được đây là điều rất khó. Tôi cũng cho rằng làm việc trong môi trường Việt Nam sẽ tạo cho mình sức bền hơn và điều này rất khó có ở môi trường kinh doanh nước ngoài.

Mặc dù Ivivu đã hoạt động được 3 năm rồi (từ năn 2010) nhưng tôi chỉ mới làm việc ở đây được hơn 1 năm, nên trong quá trình khởi nghiệp tôi có may mắn là trước đó đã có 1 người setup mọi thứ rồi nhưng khi đến Ivivu tôi vẫn tiến hành làm mới liên tục.

Tại sao bà không làm một kế hoạch thật tốt rồi đi theo hướng đó mà cứ liên tục thay đổi?

Sở dĩ tôi thay đổi liên tục vì tôi muốn hướng theo nhu cầu của người tiêu dùng vì thế khi có sự thay đổi nào tôi lại bắt đầu làm mới hết và cứ như thế 6 tháng tôi tiến hành làm mới lại một lần. Thứ hai là lĩnh vực tôi làm là kinh doanh TMĐT vì thế tất cả giao dịch đều thực hiện trên website. Chúng tôi không có sản phẩm mà chỉ bán dịch vụ vì vậy phải làm mới liên tục các sản phẩm dịch vụ để thu hút sự chú ý của khách hàng. Thứ ba là tôi phải thay đổi liên tục vì sự cạnh tranh bên ngoài rất khốc liệt, đồng thời còn chịu sức ép của khách hàng, đối tác nữa.

Bà từng nói rằng mặc dù kinh tế khó khăn nhưng người dân Việt Nam vẫn đi du lịch, bà có thể giải thích thêm về ý kiến này không?

Tôi được biết ngành du lịch Việt Nam không được ưu tiên là ngành kinh tế mũi nhọn nhưng có tốc độ tăng trưởng liên tục mỗi năm tăng 30%. Theo chúng ta quan sát thì dù kinh tế khó khăn nhưng ngành du lịch không sụt giảm, thậm chí các doanh nghiệp chỉ cần làm ở mức trung bình thì vẫn đảm bảo được tốc độ tăng trưởng.

Đồng thời, tôi nhận thấy rằng Việt Nam có rất nhiều tiềm năng để phát triển ngành này vì nước ta có rất nhiều danh lam thắng cảnh đẹp, đây là ngành đảm bảo công ăn việc làm cho hàng triệu lao động và đóng góp từ 5 - 7% GDP toàn quốc.

Trên thế giới có nhiều người giàu bằng cách kinh doanh online nhưng ở Việt Nam có vẻ như điều này rất khó, Bà nghĩ sao về nhận định này?

Ông Lê Trí Thông – Phó Tổng Giám Đốc Ngân hàng Đông Á cho rằng: Tiền năng kinh doanh TMĐT ở Việt Nam ngày càng nhiều hơn, khi nền kinh tế dần dịch chuyển từ dưới đất chuyển lên trên mạng internet, nhưng để tạo ra người siêu giàu như các tỷ phú thế giới làm giàu online thì rất khó vì dòng tiền đầu tư vào lĩnh vực này ở Việt Nam chỉ có mấy triệu USD vì thế không thể tạo ra được bong bóng để đưa các doanh nhân thành tỷ phú được.

Nếu như nói đến công nghệ thì nhiều người sẽ nghĩ đến Facebook, Google nhưng tôi luôn nhìn nó ở góc độ nền tảng, đó là số lượng người dùng điện thoại. Nếu như bạn quan sát thì ở Việt Nam có tốc độ sử dụng điện thoại rất cao, kể cả điện thoại bàn và di động. Theo nhiều cuộc khảo sát thì 35% dân số dùng điện thoại di động, trung bình cứ 1,3 cái/người và con số người dùng smatphone sẽ liên tục tăng trong thời gian tới.

Sở dĩ tôi nói vấn đề này vì điện thoại thông dụng đến mức ngay cả người bán hàng trên hè phố hay dân công sở đều sử dụng và khi khách hàng cần thì cứ gọi là sẽ có hàng giao đến, đó chính là công nghệ đã đem lại doanh thu cho họ. Đồng thời kênh bán hàng Facebook trở nên cực kỳ hiệu quả như các shop online.

Có thể nói TMĐT mới phát triển mạnh ở Việt Nam trong thời gian gần đây và chịu áp lực cạnh tranh khá lớn từ các công ty nước ngoài nhưng tôi vẫn tin đây là xu hướng chung của thị trường và không thể đi ngược với xu hướng thế giới được vì thế đây vẫn là một mảnh đất màu mỡ của nhiều người. Nhưng kinh doanh TMĐT ở Việt Nam không đơn thuần là lên mạng mua hàng như các nước khác mà nó khá giống mô hình TMĐT ở Trung Quốc đó là người tiêu dùng sẽ tìm kiếm thông tin trên mạng, sau đó mới gọi điện đặt hàng. Đây là mô hình kết hợp giữa TMĐT chính thống và mô hình bán lẻ ở Việt Nam.

Nguồn : http://doanhnhanthanhdat.net/doanh-nhan/thuong-mai-dien-tu-se-tiep-tuc-di-len-theo-xu-huong-cua-the-gioi-8941.html

 WebStory: Blog backup made easy!

Tài sản và quyền lực cha con Đỗ Bình Dương

Đám cưới tốn kém hàng tỷ đồng của siêu mẫu Ngọc Thạch khiến dư luận không khỏi tò mò về gia thế của vị hôn phu Đỗ Bình Dương.

Công ty cổ phần Đại Dương có trụ sở tại Suối Hoa, TP Bắc Ninh là nơi mà bố chồng và chồng siêu mẫu Ngọc Thạch đang đảm nhận những chức vụ quan trọng. Ông Đỗ Văn Bình – bố chồng Ngọc Thạch giữ chức chủ tịch Tập đoàn và Đỗ Binh Dương – chồng siêu mẫu – giữ chức giám đốc Marketting.

Công ty Cổ phần Đại Dương có nhiều công ty con như Công ty CPDTXD và HTPTVT Phúc An – Hà Nội; Công ty cổ phần Thủy Điên Sông Bạc – huyện Quang Bình , Hà Giang; Công ty Ngôi Sao – Bắc Ninh.

Các dự án tiêu biểu của tập đoàn này có thể kể đến: Dự án Thủy điện Sông Bạc : Công suất 42 megawat; Dự án khu nhà ở cao cấp Nguyễn Quyền – Bắc Ninh : Khu giải trí, Biệt thự, Nhà ở liền kề với tổng diện tích hơn 15 h; Khu nhà máy sản xuất Ô tô xe máy tại Bắc Ninh; Khu kho ngoại quan phục vụ kiểm hóa hàng hóa của hải Quan tai Đường Hai Bà Trưng – Bắc Ninh.

Trong đó, đáng chú ý là dự án thủy điện sông Bạc (Hà Giang). Đây là một dự án tương đối lớn của Hà Giang, hàng năm đóng góp thêm sản lượng công nghiệp của tỉnh hàng trăm tỷ đồng và đóng góp một phần lớn ngân sách địa phương (hàng năm từ 20 đến 25 tỷ đồng.

Công trình có công suất lắp máy 42MW, gồm 2 tổ máy, sản lượng điện bình quân hơn 166 triệu kWh/năm. Tổng vốn đầu tư của công trình là gần 1.300 tỷ đồng, trong đó 80% là vốn của Nhật Bản, do Ngân hàng SMBC tài trợ với số tiền 50 triệu USD.

20% của tổng mức đầu tư 596,687 tỷ đồng do Công ty Cổ phần thủy điện Sông Bạc lấy từ nguồn vốn tự có, số tiền còn lại sẽ vay của các ngân hàng trong nước.

Tổng số nhân viên của tập đoàn hiện nay là trên 200 cán bộ nhân viên và nhiều chuyên gia Trung Quốc phục vụ dự án Thủy Điện.

Lĩnh vực kinh doanh chính là bất động sản, thủy điện, tư vấn đầu tư tài chính và sản xuất, xuất nhập khẩu.

Riêng về ông Đỗ Văn Bình – cha ruột chú rể Đỗ Bình Dương – từng là người gây “rúng động” làng chứng khoán khi gia "âm thầm" mua hơn 15,4 triệu cổ phiếu SJS – Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà Sudico (tương đường gần 16% cổ phần). Số tiền bỏ ra khi đó không được tiết lộ nhưng với thị giá của SJS bấy giờ, tổng giá trị cổ phiếu SJS đại gia này nắm giữ tương đương hơn 500 tỷ đồng và thuộc ngay tốp 30 người giàu nhất trên TTCK Việt Nam. Ông Bình cũng giữ cương vị phó chủ tịch Hội đồng quản trị SJS từ thời điểm đó.

Ông Bình quê ở tỉnh Bắc Ninh (Hà Bắc cũ). Ông tốt nghiệp trường Học viện Ngân hàng với học vị cử nhân.

Năm 1979, sau khi tốt nghiệp đại học, ông về quê nhà nhận công tác tại Ngân hàng Nông nghiệp tỉnh Hà Bắc và làm việc ở đó suốt 11 năm.

Từ năm 1990 đến 1993, ông Bình chuyển sang công tác tại Công ty cơ khí Thủy sản Trung Ương.

Năm 1993, ông Đỗ Văn Bình được bổ nhiệm làm giám đốc Công ty Cổ phần XNK Tổng hợp Hà Nội GLEXIMCO (Hà Nội) và tại vị ở vị trí này đến năm 1997.

Trong 10 năm kế tiếp (1997-2007), ông tiếp tục được bổ nhiệm và đảm trách vị trí giám đốc Công ty XNK tổng hợp và chuyển giao công nghệ Việt Nam – VINAGIMEX.

Từ năm 2008, ông Bình tham gia Ngân hàng Thương mại cổ phần Hàng hải Việt Nam với vai trò là thành viên HĐQT và thành viên Hội đồng thành viên Công ty TNHH Quản lý Nợ và Khai thác Tài sản của MaritimeBank

Từ tháng 4/2012, ông Bình là thành viên HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (SJS). Từ tháng 7/2012 đến nay, ông được bầu làm Phó Chủ tịch HĐQT SJS.

Đầu tháng 12/2012 vừa qua, ông tiếp tục được bầu giữ chức Phó chủ tịch quỹ mở VFA, thay cho ông Phan Ngọc Diệp – người đại diện vốn trước đó của CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (SJS).

Ông Đỗ Văn Bình hiện là người giàu thứ 39 trên sàn chứng khoán với giá trị tài sản hơn 400 tỷ đồng (tính đến 31/12/2012).

Nguồn : Doanhnhanthanhdat.net

 WebStory: I am the blog editor for Blogger

Đất nền ngoại ô cạnh tranh nhà thu nhập thấp

Đất nền ngoại ô đang giảm giá mạnh, dường như để cạnh tranh với phân khúc căn hộ giá rẻ, nhà thu nhập thấp

Chỉ cần 400 - 500 triệu đồng đã có thể mua đất nền sổ đỏ cách trung tâm Hà Nội từ 10 - 15 km, 1 tỷ đồng cũng có thể mua đất nền tại huyện Từ Liêm, quận Hà Đông, Thanh Xuân.

Đất nền khu vực An Khánh - An Thượng (Hoài Đức) chỉ còn 6 - 10 triệu đồng/m2, giảm 60 - 80% so với 3 năm trước

Anh Nguyễn Văn Thanh, giảng viên Trường Đại học FPT (Hà Nội) cho biết, anh vừa mua được một miếng đất rộng trên 30 m2 trong ngõ của phố Triều Khúc, quận Thanh Xuân với giá gần 1,1 tỷ đồng. Nếu đầu tư thêm khoảng 400 - 500 triệu đồng, anh sẽ có một ngôi nhà 2 - 3 tầng khang trang. Theo anh Thanh, đầu tư từ 1,5 - 1,6 tỷ đồng để sở hữu ngôi nhà riêng trong quận nội thành như Thanh Xuân là phương án hợp lý hơn nhiều so với việc đi mua căn hộ chung cư, nhất lại là chung cư tại dự án nằm ngoài trung tâm Thành phố, vốn thiếu thốn nhiều hạ tầng xã hội.

Sau gần 2 tháng sục sạo tìm mua đất nền, anh Thanh rút ra kết luận, nếu có 1 tỷ đồng trong tay, việc mua đất nền có sổ đỏ tại huyện Từ Liêm, quận Hà Đông, thậm chí cả ở một số khu vực thuộc quận Thanh Xuân là không khó.

Theo anh Nguyễn Quang Hải, đại diện một văn phòng môi giới nha dat khu vực La Khê (quận Hà Đông), đất nền có sổ đỏ hiện đang có giá rẻ nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây. Cụ thể, nếu có trong tay từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn để mua đất ở khu vực trung tâm quận Hà Đông hay xa hơn, tại phường Yên Nghĩa hoặc Dương Nội.

Cũng theo anh Hải, do giá đất nền hiện rất thấp, khách hàng đã quan tâm hơn đến phân khúc này và thị trường mua bán nhà đất bắt đầu xuất hiện những giao dịch thành công.

Trao đổi với ĐTCK mới đây, ông Nguyễn Văn Đa, Phó tổng giám đốc Vinaconex Xuân Mai thừa nhận, do đất nền khu vực quận Hà Đông và các vùng phụ cận hiện rất rẻ, người có nhu cầu mua nhà đã chuyển hướng sang mua đất nền, ảnh hưởng không nhỏ đến thanh khoản của phân khúc nhà thương mại giá rẻ, thậm chí là nhà ở xã hội. Hiện Vinaconex Xuân Mai đang mở bán căn hộ dự án thương mại tại quận Hà Đông với giá 18 triệu đồng/m2, song việc bán hàng tại dự án này rất chậm.

Tìm hiểu của ĐTCK cho thấy, sau một thời gian giá đất nền tăng mạnh, hiện đất nền có sổ đỏ vùng ven đã giảm mạnh. Đất nền phía Tây, cách trung tâm Hà Nội trong bán kính khoảng 10 - 15 km, giá đã giảm tới 60 - 80% so với thời điểm 2 năm trước. Cụ thể, tại An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ biến ở mức 6 - 10 triệu đồng/m2, so với mức 30 - 40 triệu đồng/m2 khoảng 3 năm trước. Đặc biệt, để tăng thanh khoản, nhiều chủ đất sẵn sàng chia nhỏ diện tích lô đất, khiến giá trị nhiều lô đất tại các khu vực này hiện chỉ còn 300 - 500 triệu đồng/lô.

Giá đất nền tại khu vực phía Đông Hà Nội (Gia Lâm, Đông Anh) cũng có diễn biến tương tự, khi giảm từ 40 - 50% so với thời điểm sốt đất. Đại diện một văn phòng môi giới nhà đất tại Đa Tốn (Gia Lâm) cho biết, hiện rất nhiều khách hàng ký gửi bán đất nền với giá chỉ từ 14 - 16 triệu đồng/m2, trong khi trước đó 2 năm, mức giá những lô đất này lên đến 28 - 30 triệu đồng/m2. 

Theo đại diện này, do giá đã giảm mạnh, lại chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km, nhiều người có nhu cầu về nơi ở, thay vì mua căn hộ giá rẻ ngoài trung tâm đã chuyển sang mua đất nền xây nhà, khiến thanh khoản của đất nền khu vực này cải thiện đáng kể gần đây.

 Nguồn: Blog: Cường Mạnh

Lợi hại nhà đất mua trả góp

Kéo dãn tiến độ thanh toán là một trong những chiêu thức giúp một số dự án mua bán nhà đất thu hút khách hàng thời gian vừa qua, song giới trong ngành cho rằng phương thức này không phải không có những rủi ro cho chủ đầu tư.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Vietnam, nhận định thay vì giảm giá bán trực tiếp, nhiều chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt cho, kéo dài vài năm không lãi suất. Chiêu thức này đã giúp nhiều dự án nhà đất bán được hàng thời gian vừa qua.

Bên cạnh giá cả, nhiều dự án đang cạnh tranh nhau bằng cách đưa phương thức thanh toán ngày càng dài hơn nhằm giảm bớt áp lực thanh toán cho khách hàng.

Chẳng hạn như Novaland đang thu hút người mua nhà đến dự án căn hộ Sunrise City - Central Towers tại quận 7 với phương thức thanh toán kéo dài đến 50 tháng, mỗi tháng người mua thanh toán khoảng 32 triệu đồng.

Công ty này cũng áp dụng giải pháp tài chính tương tư cho dự án Tropic Garden tại quận 2, theo đó người mua chỉ thanh toán 20% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng, phần còn lại trả trong vòng 48 tháng, mỗi tháng 27,5 triệu đồng.

Cũng tại khu vực này, các dự án nha dat như Imperia An Phú, The Estella và một số dự án khác đang rất linh hoạt tiến độ thanh toán cho khách hàng từ 2 – 5 năm, không lãi suất.

Thời gian thanh toán dài nhất tính đến thời điểm này có lẽ thuộc về dự án căn hộ IJC Aroma tại thành phố mới Bình Dương, theo đó người mua căn hộ có đến 96 đợt thanh toán trong vòng tám năm, không lãi suất. 

Không chỉ có căn hộ, các dự án đất nền cũng bắt đầu áp dụng chiêu thức này. Một dự án tại tỉnh Đồng Nai từng đưa ra phương thức thanh toán mỗi tháng chỉ 5 triệu đồng.

Có thể nói vấn đề của thị trường hiện nay là khả năng thanh toán của người mua nhà, và các doanh nghiệp địa ốc đang tập trung khai thác điểm này.

Phó giám đốc một công ty địa ốc cho rằng việc kéo dãn thời gian thanh toán có lợi cho người mua, giúp chủ đầu tư bán được hàng. Tuy nhiên, chủ đầu tư sẽ phải tốn chi phí duy trì đội ngũ nhân viên đi đòi nợ, ngay cả khi đã bán hết sản phẩm.

Hơn nữa, trong tình hình kinh tế khó khăn không có gì đảm bảo người mua có thu nhập ổn định để thanh toán cho dự án trong vài năm. Không loại trừ khả năng người mua hụt hơi giữa chừng, mất khả năng thanh toán và chủ đầu tư sẽ phải giải quyết rắc rối.

Chính vì vậy, theo ông, chưa hẳn kéo càng dài thời gian thanh toán có lợi hơn việc cân nhắc giảm giá bán trực tiếp để thu tiền tươi thóc thật ngay tại thời điểm này.

Nguồn: Blog: Cường Mạnh