Hàng trăm tỷ đồng phí bảo trì chung cư đã đi đâu?

Nhiều hộ dân sống tại các khu chung cư cao cấp tại Hà Nội bức xúc vì số tiền hàng trăm tỷ đồng phí bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.

Bà Nguyễn Nhung Hạnh, Tổ trưởng dân phố số 3, khu căn hộ The Manor bức xúc cho biết, mặc dù ban quản trị đã được thành lập nhiều năm nay nhưng cũng chưa hề được nhận lại tiền phí bảo trì đã nộp cho chủ đầu tư.

Nhiều chung cư Hà Nội "mất tích" tiền phí bảo trì

“Các hộ dân đã nhiều lần kiến nghị chủ đầu tư là Tập đoàn Bitexco nhưng đến nay các thắc mắc cũng như số tiền bảo trì này vẫn chưa được trả về cho ban quản trị”, bà Hạnh nhấn mạnh.

Ngoài ra, bà Hạnh cũng cho biết, trong khi cư dân sống tại The Manor đang phải chịu mức phí lên tới 15.000 đồng/m2, thì ngay cạnh đó, khu chung cư của Sudico, người dân chỉ phải đóng 1.000 đồng/m2.

“Sở dĩ chỉ có 1.000 đồng/m2 mà dịch vụ vẫn tốt là do Sudico họ đã dùng nguồn kinh phí thu được từ việc gửi xe và dịch vụ khác để tính chung vào chi phí vận hành tòa nhà, vì vậy, cư dân chỉ mất có 1.000 đồng mà vẫn  được hưởng dịch vụ tốt”, bà Hạnh chia sẻ.

Còn theo bà Trịnh Thúy Mai, đại diện Ban quản trị khu căn hộ Keangnam, theo hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư là Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên Keangnam Vina thì mỗi khách hàng sẽ phải đóng 2% phí bảo trì tòa nhà cho chủ đầu tư. Số tiền này sẽ được trao lại cho ban quản trị tòa nhà. 

Tuy nhiên, dù đã được thành lập hơn 1 năm, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa chịu chuyển khoản tiền này cho ban quản trị.

Chị Mai ước tính, tổng số diện tích sàn căn hộ và thương mại của toà nhà Keangnam khoảng 150.000 m2 và giá bán căn hộ là 2.800 USD/m2 thì phí bảo trì mà chủ đầu tư đã thu lên tới khoảng từ 190 đến 210 tỷ đồng. Đây là số tiền bảo trì hoạt động, trang thiết bị của toà nhà trong suốt quá trình sử dụng.

“Tuy nhiên, khi cư dân yêu cầu chủ đầu tư trả số tiền này về cho ban quản trị để phục vụ cho việc bảo trì nhà thì phía chủ đầu tư cứ lờ đi khiến cư dân rất bức xúc”, chị Mai nói.

Tại khu căn hộ Sky City (88 Láng Hạ), sau nhiều kiến nghị, chủ đầu tư là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Hanotex đã tạm chi một phần tiền phí bảo trì cho Ban quản trị. 

Tuy nhiên, theo anh Đặng Trọng Hiến, đại diện ban quản trị, ước tính chủ đầu tư đang “om” của cư dân số tiền bảo trì lên tới khoảng 15 tỷ đồng.

“Chúng tôi cần sự minh bạch và đã đề nghị quyết toán, làm rõ số tiền bảo trì nhưng chủ đầu tư không chịu thực hiện”-anh Hiến nói.

Những tranh chấp liên quan phí bảo trì, phần sở hữu chung riêng tại hàng loạt dự án khu căn hộ đang diễn ra hết sức nhức nhối, ảnh hưởng quyền lợi chính đáng của hàng ngàn hộ dân. Trong khi đó cơ chế và quy định của pháp luật về vấn đề này lại khá mờ nhạt, thiếu chế tài.

Theo đại diện các ban quản trị nhà chung cư, hầu hết chủ đầu tư đã chiếm dụng tiền bảo trì nhà chung cư mà không hoàn trả lại cho cư dân. 

Số tiền này thực chất là tiền của người mua chung cư nằm trong số tiền mua căn hộ. Nhưng hiện không có chế tài khi chủ đầu tư không giao lại cho ban quản trị nhà chung cư để phục vụ bảo trì nhà chung cư.
nguồn : blog Mạnh Cường

Giá xăng giảm gần 400 đồng một lít

Tập đoàn Petrolimex giảm giá bán lẻ các loại xăng RON 92 và 95 lần lượt 390 và 400 đồng một lít theo yêu cầu của liên bộ Tài chính - Công Thương.

Petrolimex đã áp dụng giá bán lẻ mới. Đây là lần giảm giá xăng lần thứ hai trong vòng hơn một tháng qua. Ảnh: Anh Quân

Liên bộ Tài chính - Công Thương tối 7/10 có văn bản yêu cầu các doanh nghiệp kinh doanh xăng dầu đầu mối giảm giá xăng tối thiểu 387 đồng một lít. Giá dầu diezel, ma dút, dầu hỏa không thay đổi.

Theo yêu cầu này, các doanh nghiệp đã áp dụng giá bán mới từ 20h cùng ngày. Trong đó, Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex) đưa giá xăng 95 xuống 24.380 đồng một lít và RON 92 còn 23.880 đồng một lít.

Biểu giá bán lẻ của Petrolimex

Yêu cầu giảm giá được đưa vài giờ sau khi Bộ Tài chính công khai quỹ bình ổn giá xăng dầu quý III, trong đó cho biết quỹ này hiện còn 60 tỷ đồng.

Trong chương trình Dân hỏi Bộ trưởng trả lời tối 6/10, Bộ trưởng Tài chính Đinh Tiến Dũng cam kết tiếp tục minh bạch và công khai số dư quỹ bình ổn giá hằng quý, đồng thời cho biết người tiêu dùng được đặt ưu tiên hàng đầu trong điều hành giá xăng dầu, trước khi tính tới lợi ích doanh nghiệp và nhà nước.

Liên bộ nhận định giá xăng dầu thế giới biến động trái chiều, tăng đột biến trước tình hình chính trị căng thẳng tại Syria, tiếp tục duy trì trong đầu tháng 9, nhưng bắt đầu xu hướng giảm trong vài phiên gần đây. Trung bình 30 ngày tính tới 6/10, giá xăng RON 92 trên thế giới là 112,51 USD một thùng, dầu diezel 0,05S 122,9 USD một thùng, dầu hỏa 122,83 USD một thùng và dầu ma dút 611,77 USD một tấn.

Tính toán giá cơ sở bình quân 30 ngày và so với giá bán lẻ, liên Bộ Tài chính - Công Thương cho hay kinh doanh xăng đang lãi 387 đồng một lít, dầu diezel lãi 103 đồng một lít, dầu hỏa lãi 55 đồng còn ma dút vẫn lỗ 186 đồng một kg.

Do đó, liên Bộ yêu cầu doanh nghiệp đầu mối giảm giá bán xăng và tiếp tục duy trì sử dụng quỹ bình ổn 300 đồng một lít với mặt hàng này. Dầu diezel không giảm giá nhưng phải giảm mức sử dụng quỹ bình ổn từ 400 đồng xuống còn 300 đồng một lít và giảm lợi nhuận định mức còn 100 đồng một lít.

Tính từ đầu năm, giá xăng trong nước có 9 lần điều chỉnh với 5 lần giảm và 4 lần tăng. Đây là lần giảm giá xăng thứ hai trong hơn một tháng trở lại đây

nguồn: vnexpress
.

Rượt đuổi, bắn súng như phim gần tòa nhà quốc hội Mỹ

Một xe hơi xông vào khu vực cấm của Nhà Trắng rồi quay đầu và lao

 về phía trụ sở quốc hội hôm qua. Cảnh sát, mật vụ đuổi theo rồi bắn 

chết người phụ nữ trong xe trên đường phố.

Sự việc xảy ra vào khoảng 2h chiều ngày 3/10. Người phụ nữ lái chiếc xe Infiniti màu đen, mang biển số của bang Connecticut lao vào khu vực an ninh gần Nhà Trắng. Một em bé cũng ngồi trong xe. Cảnh sát chặn xe cô ta lại. Người phụ nữ kia quay xe, hất tung một cảnh sát lên capo rồi chạy trên đại lộ Pennsylvania về hướng Đồi Capitol, nơi các nghị sĩ đang họp.

Cảnh sát xem xét chiếc ô tô màu đen của người phụ nữ sau khi nó lao lên lề đường và dừng lại. Ảnh: AP.

Cảnh sát rượt đuổi và bắn vào chiếc ô tô khi nó tới một bùng binh, nhưng chiếc xe vẫn chạy qua vài tòa nhà trước khi dừng lại. Khi cảnh sát ập tới, họ thấy người phụ nữ đã chết nhưng em bé không bị thương.

Bà Cathy Lanier, cảnh sát trưởng thành phố Washington, xác nhận người phụ nữ đã tử vong. Giới chức không công bố danh tính của người phụ nữ, song một số báo đưa tin người phụ nữ là Mariam Carey, một nha sĩ tới từ thành phố Stamford, bang Connecticut.

Kim Dine, chỉ huy lực lượng cảnh sát Đồi Capitol, thông báo một cảnh sát và một nhân viên mật vụ bị thương vì vụ việc. Người phụ nữ lái xe không bắn phát súng nào. Có vẻ như cô ta không có súng.

"Chúng tôi không phát hiện bất kỳ thông tin nào cho thấy đây là hành động khủng bố. Nhưng nó cũng không phải là một sự cố tình cờ", Dine nói.

Phóng to

Một chiếc xe của cảnh sát tan tành sau vụ rượt đuổi và xả súng gần tòa nhà quốc hội Mỹ tại Washington. Ảnh: Reuters.

Tim Wilson, người phát ngôn của lực lượng cứu hỏa Washington, nói rằng nhân viên y tế đã đưa một người bị thương tới bệnh viện. Tuy nhiên, ông không công bố bất kỳ thông tin nào về nạn nhân.

Hàng trăm cảnh sát, mật vụ phong tỏa Nhà Trắng và tòa nhà quốc hội Mỹ sau khi vụ rượt đuổi diễn ra. Cục Điều tra liên bang Mỹ, Cơ quan Mật vụ, cảnh sát Washington và cảnh sát Đồi Capitol đang điều tra vụ việc.

Kính lúp: Chủ tịch HĐQT 1 tuổi và lòng tin với báo chí

CafeLand -Trong suốt mấy ngày qua, câu chuyện về cậu bé vừa trong 1 tuổi con của đại gia bất động sản Huỳnh Uy Dũng làm chủ tịch HĐQT Công ty CP Du Lịch Đại Nam đã làm nóng làng báo chí và dư luận. Sự ầm ỷ của báo chí ngoài độ “hot” của cái tên Huỳnh Uy Dũng mà còn do hiện tượng lạ chưa từng có là báo chí đưa tin một cậu bé lại được làm chủ tịch HĐQT.

Dù bất kỳ tình huống nào thì “cậu bé 1 tuổi làm CT HĐQT” cũng đã gây một cơn địa chấn không chỉ trong dư luận mà cả trong làng báo chí. Ảnh: HN

Thực tế theo quy định của pháp luật 1 đứa bé 1 tuổi không thể giữ chức đó. Vậy phải chăng đây là sự kém hiểu biết hay vô trách nhiệm của báo chí hay chỉ là một chiêu câu khách? . Để các dự án mua bán nhà đất được kinh doanh thuận lợi.

Báo chí lên đồng

Theo thông tin báo chí ngày 21/09 vừa qua, tại lễ thôi nôi của Huỳnh Hằng Hữu con ông Huỳnh Uy Dũng và bà Nguyễn Phương Hằng, ông Dũng chính thức tuyên bố trao khối tài sản khổng lồ của mình cho con, gồm cổ phần của ông tại: Khu du lịch Đại Nam, Khu công nghiệp Sóng Thần 2, Khu dân cư Dĩ An, Khu công nghiệp và dân cư Sóng Thần 3 (tỉnh Bình Dương), Khu dân cư Bình Phước. Cậu bé Huỳnh Hằng Hữu chính thức trở thành Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Du lịch Đại Nam còn ông Dũng cha cậu bé làm Tổng giám đốc điều hành. Mẹ cậu bé là bà Nguyễn Phương Hằng làm Phó tổng giám đốc thứ nhất và ông Nguyễn Hữu Phước (người đã gắn bó với ông Dũng “lò vôi” suốt 30 năm qua) làm Phó tổng giám đốc thứ 2. 

Thông tin về cậu bé 1 tuổi làm Chủ tịch Hội đồng quản trị được rất nhiều báo giật title. Trong đó có rất nhiều tờ báo lớn như Tuổi Trẻ, Đất Việt, Dân Việt, Giáo dục, Vietnamnet,… thực hiện nhiều bài viết theo kiểu tường thuật tại buổi tiệc thôi nôi này. Như vậy, thông tin về đứa bé làm CT HĐQT gần như chắc chắn phải được nói ra đâu đó bởi ông Chủ của buổi tiệc.

Điều đáng nói là trong rất nhiều bài báo đưa tin một cách “vô tư” là cậu bé một tuổi trở thành CT HĐQT mà không có bất kỳ bình luận nào về tính thực tế của trường hợp lạ kỳ này. Thậm chí, một số tờ báo khẳng định là chính ông Huỳnh Uy Dũng - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Du lịch Đại Nam là con ông được thừa hưởng khối gia sản hàng chục ngàn tỷ đồng đồng thời thay vị trí Chủ tịch HĐQT của cha. 

Tờ báo lên tiếng đầu tiên phản biện trường hợp này có lẻ là tờ Saigontimes đưa ra nhận định là cậu bé 1 tuổi không thể làm CT HĐQT vì trái với quy định hiện hành là người tham gia HĐQT của công ty cổ phần phải có đủ năng lực hành vi dân sự, trong khi đó cậu bé 1 tuổi vẫn chưa đủ năng lực hành vi dân sự. Tiếp sau đó một loạt tờ báo khác cũng đưa ra những nhận định tương tự.

Tất nhiên, thông tin này sau này được chính đại gia Huỳnh Uy Dũng và luật sư của ông đính chính là trong di chúc không có chi tiết trao chức CT HĐQT Công ty CP Đại Nam cho cậu bé 1 tuổi. Ông Phan Văn Hải, luật sư riêng của ông Dũng cho rằng “Báo chí đã có sự nhầm lẫn đáng tiếc về chức danh Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đại Nam, với chức danh Chủ tịch HĐQT Hội đồng Giám sát Quỹ Thiện nguyện”. 

Một điều hiển nhiên là di chúc thì chỉ có thể để lại tài sản chứ không để lại chức vụ được. Còn việc báo chí chắc cũng không thể tự “dựng chuyện”.

Thiếu hiểu biết hay chiêu câu khách của báo chí?

Dù báo chí có tường thuật sai hay không lời của ông chủ Đại Nam nhưng việc để cho độc giả tin là cậu bé 1 tuổi làm CT HĐQT một công ty cổ phần là lỗi của phóng viên lẫn tờ báo đã đưa tin này. Đáng lẽ bằng một sự hiểu biết tối thiểu về luật pháp hay quản trị doanh nghiệp thì nhà báo, hay ban biên tập có thể nhận ra ngay rằng một cậu bé 1 tuổi không thể có chức danh là đó được.

Ngoài quy định của pháp luật, thì điều lệ của doanh nghiệp cũng quy định rất rõ chức năng và nhiệm vụ của CT HĐQT. Trong đó có rất nhiều việc phải do HĐQT phải quyết định và chịu trách nhiệm trước cổ đông và pháp luật. Việc điều hành, ra quyết định có thể do người lớn hỗ trợ theo trong tuyên bố của ông Dũng, tuy nhiên tình huống đặt ra là điều gì diễn ra khi CT HĐQT là một cậu bé ra quyết định sai luật và gây hậu quả nghiêm trọng. Chắc chắn một điều cậu ta sẽ không phải chịu trách nhiệm vì chưa đủ năng lực hành vi dân sự. Như vậy, theo lý thông thường thì một cậu bé 1 tuổi chắc chắn không thể là CT HĐQT của một công ty cổ phần được.

Điều đáng nói là tại sao nhiều tờ báo vẫn “vô tư” đưa tin này mà không hề đặt ra một mối nghi ngờ nào về khả năng hiện thực của nó. Thực tế, sau khi đọc thông tin này chắc chắn nhiều người nghi ngờ về tính hiện thực của thông tin đó. Đáng lẽ với trách nhiệm của mình thì những tờ báo đưa tin phải có những giải thích rõ ràng ngay từ đầu để cung cấp thông tin cho người đọc.

Với tình huống này có 2 khả năng có thể xảy ra, một là có thể chính bản thân nhà báo không biết hoặc không chắc chắn tính xác thực của điều này. Khả năng này không phải là điều hiếm vì thực tế không phải nhà báo nào cũng đủ kiến thức để hiểu quy định pháp luật và quản trị công ty một cách đẩy đủ. Đối với ban biên tập đặc biệt là báo online chưa đủ sự cẩn trọng và kiến thức để có ngay tức thời những phản biện.

Tuy nhiên, cũng có quản điểm cho rằng đây là một chiêu giật gân của báo chí để thu hút người xem. Giả thiết này không phải là không có lý trong giai đoạn hiện nay nhiều tờ báo lấy tin giật gân, lạ như là chiêu thu hút người đọc thay vì quan tâm đến chất lượng.

Dù bất kỳ tình huống nào thì “cậu bé 1 tuổi làm CT HĐQT” cũng đã gây một cơn địa chấn không chỉ trong dư luận mà cả trong làng báo chí. Dường như lòng tin đối với tính xác thực, tránh nhiệm của báo chí qua sự kiện này cũng vơi đi phần nào.

 Nguồn blog: Cường Mạnh

Dự án nhà ở xã hội: 'Trói' khách bằng tiền đặt cọc

Dù các dự án nhà ở xã hội đã nhận được nhiều ưu đãi nhưng một số chủ đầu tư dự án nhà đất khi triển khai bán hàng lại đưa ra những điều khoản nhằm “trói” buộc khách hàng mua nhà bằng tiền đặt cọc đang tạo ra rào cản cho những người muốn tiếp cận loại hình nhà ở này.

Xung quanh khu đất nhà ở xã hội 143 Trần Phú - Hà Đông - Hà Nội được quây kín cổng cao tường. ẢNH: ngọc châu.

Nhà trên giấy, đặt cọc ngay

“Để mua được căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội, chúng tôi đã phải trải qua rất nhiều thủ tục hành chính với nhiều điều kiện khắt khe. Nay chủ đầu tư lại đưa ra điều khoản phải nộp ngay tiền đặt cọc để giữ chỗ thì chẳng khác nào thêm rào cản, thêm những ràng buộc khó khăn cho khách hàng”, anh Nguyễn Hùng Trường, một khách hàng mua nhà tại dự án 143 Trần Phú (quận Hà Đông) cho biết.

Cũng như anh Trường, nhiều khách hàng khi đến tìm hiểu để nộp hồ sơ mua nhà tại dự án trên cũng rất ngạc nhiên trước thông báo của chủ đầu tư yêu cầu phải ký thỏa thuận đặt cọc cùng với việc nộp hồ sơ mua căn hộ. “Đối tượng thuộc diện mua nhà xã hội thường có thu nhập hạn chế, phải trông chờ vào sự hỗ trợ của Nhà nước.

Vì vậy, việc chủ đầu tư đưa thêm điều khoản về tiền đặt cọc chẳng khác nào họ huy động vốn trước, phải xuống tiền khi mà nhà chưa xây. Hơn nữa, chủ đầu tư nhận cọc nhưng việc xét duyệt và chấm điểm hồ sơ phụ thuộc vào nhiều cơ quan ban ngành khác. Thực sự chúng tôi không biết thế nào mà lần”- Chị Hoàng Thị Quyên, khách mua nhà phân tích.

Qua tìm hiểu, dự án nhà ở xã hội số 143 Trần Phú (quận Hà Đông-Hà Nội) là một trong những dự án nhà ở thương mại được phép chuyển sang nhà ở xã hội đầu tiên của Hà Nội, do Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà (SDU) làm chủ đầu tư. Dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý để khởi công.

Trao đổi về việc này, doanh nhân Hoàng Văn Anh - Chủ tịch HĐQT kiêm tổng Giám đốc Công ty SDU giải thích: Đơn vị đang chờ giấy phép xây dựng để tiến hành thi công xây dựng. Do có nhiều khách hàng đến đặt cọc rồi sau đó lại xin rút hồ sơ về, nên công ty mới có thông báo khách hàng ký thỏa thuận nộp tiền đặt cọc trên cơ sở tự nguyện từ 30 đến 70 triệu đồng để họ phải cân nhắc kỹ hơn trước khi quyết định nộp hồ sơ mua nhà.

Theo ông Anh, dự án này có tổng số 512 căn hộ, sau 2 tháng chủ đầu tư đã nhận được hồ sơ đăng ký xin mua của 366 khách hàng. Chủ đầu tư đã tổ chức thẩm định và chấm điểm số hồ sơ này và chuyển lên Sở Xây dựng. Tuy nhiên, lại có một số khách hàng thay đổi ý định, xin rút hồ sơ. “Để hoàn thành công việc thẩm định hồ sơ, bản thân chủ đầu tư đã phải bỏ rất nhiều công sức để đi xác minh.

Chúng tôi muốn có một sự cam kết từ phía khách hàng, nếu họ không mua nữa sẽ gây rủi ro cho doanh nghiệp. Hơn nữa, dự án đã được ngân hàng phê duyệt cho vay trong gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng. Và để được giải ngân, chủ đầu tư phải đáp ứng được rất nhiều điều kiện ràng buộc, trong đó có yêu cầu phải có danh sách khách hàng cam kết mua nhà”- đại diện Cty SDU lý giải.

Chủ đầu tư dự án này cũng cho rằng, đây là số tiền đặt cọc để giữ chân khách hàng trên cơ sở tự nguyện và là thỏa thuận dân sự. Đồng thời, công ty cũng đã lập một tài khoản ở ngân hàng để giữ tiền đặt cọc của khách hàng, cam kết không sử dụng vào mục đích khác. Khi ký hợp đồng mua nhà, số tiền đặt cọc sẽ được chuyển thành tiền đóng đợt 1. Tuy nhiên, nếu khách hàng không mua sẽ mất tiền đặt cọc.

Khó nhọc trút đầu dân

Trao đổi với PV Tiền Phong ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng phòng Phát triển nhà (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, thỏa thuận đặt cọc đối với việc mua bán nhà ở thương mại là thỏa thuận dân sự bình thường và được áp dụng rộng rãi. Tuy nhiên, đối với nhà ở xã hội do có đặc điểm riêng nên chưa có quy định nào về hình thức đặt cọc.

“Các quy định hiện nay chưa cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội ký thỏa thuận nhận cọc tiền của khách hàng. Đặc biệt như dự án 143 Trần Phú chưa khởi công, chưa ký hợp đồng thì việc yêu cầu phải đặt tiền cọc lại càng không đúng”- ông Đạm nói. Theo ông Đạm, sau khi nhận hồ sơ của người mua nhà, chủ đầu tư sẽ gửi lên Sở Xây dựng duyệt. Sau 45 ngày công khai không có vấn đề gì thì chủ đầu tư mới được ký hợp đồng với khách hàng.

Như vậy, người quyết định là cơ quan chức năng, nên việc chủ đầu tư “giữ chân” khách hàng bằng tiền cọc đặt như vậy là gây rủi ro cho khách hàng. “Điều kiện mua nhà ở xã hội quy định đã khá chặt chẽ, doanh nghiệp không nên làm phức tạp thêm, vô tình tạo rào cản đối với người nghèo. Hơn nữa, theo tôi đối với dự án có vị trí đẹp như ở số 143 Trần Phú thì chủ đầu tư lo giữ chân khách hàng bằng tiền đặt cọc là thừa”, ông Đạm nhấn mạnh.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, cả người mua lẫn người bán loại nhà ở xã hội đều phải tuân theo những điều kiện, quy định bắt buộc, khác với nhà thương mại. “Trường hợp chủ đầu tư yêu cầu thỏa thuận đặt cọc tiền để mua nhà thì cần có cam kết, ràng buộc như thời điểm nào chủ đầu tư phải giao nhà, nếu không giao được thì chủ đầu tư phải bị phạt chứ không thể đẩy tất cả phần khó cho người mua và để tránh rủi ro xảy ra với người mua nhà”, ông Liêm nói.

Cũng theo ông Liêm, việc chuyển đổi dự án nhà thương mại sang nhà ở xã hội hiện được nhiều chủ dự án coi như giải pháp thoát khỏi bế tắc đầu ra của sản phẩm, đồng thời tranh thủ cơ hội từ gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng để tái đầu tư, nên thi nhau chạy đua chuyển từ nhà thương mại sang nhà xã hội. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là cần thiết phải có quy hoạch cụ thể, khảo sát nhu cầu thực tế từng khu vực, địa điểm trước khi cho phép chuyển đổi. “Không chỉ việc các chủ đầu tư nhà ở xã hội yêu cầu khách hàng đặt cọc để muốn ăn chắc do lo sợ thiếu người mua, tồn hàng. Mà hiện nay việc khách hàng nhà thu nhập thấp xin trả lại căn hộ đã mua cũng đặt ra cho cơ quan quản lý phải có điều chỉnh về chính sách cho phù hợp với thực tế”, ông Liêm nói.

Mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ dự thảo Nghị định mới về điều kiện được mua nhà ở xã hội, trong đó mở rộng các quy định về đối tượng được mua. Thông tin trên vừa được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đưa ra tại buổi giới thiệu Dự án nhà thu nhập thấp tại khu đô thị Đặng Xá 2 (Gia Lâm, Hà Nội). Dự thảo Nghị định mới sẽ cho phép đối tượng có nhà ở, nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8m2/người (thay vì 5m2/người như hiện nay) được mua nhà ở thu nhập thấp; chính quyền địa phương thay vì xác nhận đối tượng chưa có nhà, sẽ chỉ xác nhận người có hộ khẩu thường trú tại địa phương chưa có nhà tại địa phương...

Nguồn : http://cuongmanh2408.blogspot.com/2013/10/du-nha-o-xa-hoi-troi-khach-bang-tien-at.html

Đại gia địa ốc Việt đua nhau săn vốn ngoại

Bất động sản trong nước khủng hoảng, nghẽn đầu ra và gặp khó khăn về tài chính khiến không ít đại gia địa ốc chuyển hướng sang các đối tác nước ngoài để săn vốn ngoại và tìm kiếm cơ hội đầu tư bên ngoài.
9 tháng qua, nhiều nhà thầu xây dựng, các đơn vị đầu tư phát triển dự án bất động sản phía Nam có xu hướng mở rộng kênh đầu tư, hợp tác, huy động vốn với các tổ chức quốc tế. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường nội địa suy yếu và cạn kiệt về tài chính, săn vốn ngoại là một giải pháp có thể mở ra nhiều hy vọng.

Trong 8 tháng đầu năm 2013, Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình đã có nhiều thương vụ liên quan đến khối ngoại. Tháng 7, doanh nghiệp nhận thi công phần kết cấu và hoàn thiện dự án “SORA gardens I” tại Thành Phố Mới Bình Dương với giá trị hơn 400 tỷ đồng. Đây là gói thầu của chung cư cùng tên, thuộc khu đô thị Tokyu Binh Duong Garden City ( FDI của Nhật) - có tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD.

Cuối quý II/2013, Hòa Bình ký hợp đồng quản lý xây dựng Khu phức hợp nhà ở - trung tâm thương mại - khách sạn cao cấp GEMS ở Yangon, Myanmar. Trong tháng 5, đơn vị này còn được đối tác ngoại là Tập đoàn Jesco Asia rót hàng chục tỷ đồng để phát triển lĩnh vực thiết kế, thi công cơ điện công trình, nhà xưởng và hạ tầng. Cuối tháng 3/2013, PT. Nikko Securities Indonesia đổ hơn 10 triệu USD mua cổ phiếu HBC với giá cao hơn thị trường. Các thương vụ này phần nào tiếp sức cho doanh nghiệp trong năm 2013 đầy khó khăn.

Dự án Happy Land do Công ty Khang Thông làm chủ đầu tư đã hút hơn chục nhà đầu tư ngoại rót vốn đầu tư.

Không chỉ có Hòa Bình đang trông đợi nhiều vào khối ngoại, Công ty Khang Thông cũng tích cực săn vốn nước ngoài từ các tập đoàn quốc tế để đầu tư vào dự án Happy Land (Long An) và dự án lọc hóa dầu Nhơn Hội (Bình Định).

Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Khang Thông, Phan Thị Phương Thảo chia sẻ vớiVnExpress.net: "Doanh nghiệp chờ dòng vốn từ tỷ phú Ả Rập Thureign Augn và ngân hàng Hypo Commerce Bank. Dự kiến, nhà đầu tư nước ngoài này sẽ rót vốn vào Tập đoàn Khang Thông để đầu tư trực tiếp vào 2 dự án tại Long An và Bình Định".

Bà Thảo cho biết thêm, chỉ tính riêng dự án Happy Land giai đoạn 1 đang thi công tại Long An, Khang Thông đã tiếp nhận hơn chục đối tác nước ngoài. Dự kiến, năm 2014 khu vui chơi giải trí hơn 2 tỷ USD sẽ chạy thử nghiệm một số hạng mục. Nữ doanh nhân này thừa nhận, với tình hình kinh tế trong nước khó khăn, các dự án của bà chủ yếu trông cậy vào các đối tác nước ngoài vì có giai đoạn hợp đồng vay ngân hàng cũng bị cắt. Tuy nhiên, bà Thảo cũng thừa nhận suy thoái kinh tế toàn cầu cũng tác động rất lớn đến dòng tiền của nhà đầu tư quốc tế, do đó tiến độ dự án cũng bị chậm so với dự kiến.

Trong khi đó, một đại gia địa ốc khác, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) chỉ tập trung săn cơ hội ngành bất động sản ở thị trường nước ngoài. Nếu như các doanh nghiệp địa ốc khác tìm vốn ngoại thì HAGL lại đi theo chiều ngược lại, đổ tiền ra nước ngoài để chờ thời điểm vàng hái cơ hội.

HAGL đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng khu phức hợp tại Yangon với kỳ vọng có thể hái tỷ USD khi thị trường địa ốc Myanmar ấn lên.

Chủ tịch Tập đoàn HAGL, Đoàn Nguyên Đức cho biết, trong lĩnh vực bất động sản, năm 2013 tập đoàn dốc toàn lực vào dự án khu phức hợp tại Myanmar, thị trường Việt Nam chỉ đóng vai trò hậu phương. Bầu Đức đã tăng vốn dự án này từ 300 triệu USD lên thành 440 triệu USD và đẩy nhanh tiến độ xây dựng với kỳ vọng hái tỷ USD khi bất động sản Myanmar nóng lên. "Thị trường trong nước bế tắc, thay vì cứ ngồi im chờ đợi thì đầu tư ra nước ngoài sẽ mở ra nhiều cơ hội hơn", ông Đức nói.

Đua theo các đại gia địa ốc tìm vốn và săn cơ hội tại thị trường nước ngoài, nhiều chủ đầu tư nhỏ lẻ cũng đặt kỳ vọng vào "bầu sữa ngoại". Chủ đầu tư một dự án chung cư bị đình trệ tại quận 8 tiết lộ đang đàm phán với một số nhà đầu tư châu Á về việc tiếp vốn để tái khởi động dự án. Trong đó đối tác Hàn Quốc bày tỏ sự quan tâm nhiều nhất.

Vị chủ đầu tư này giãi bày: "Thị trường trong nước đóng băng, chúng tôi phải tính đến phương án cầu cứu vốn ngoại. Tuy nhiên thời gian thương thảo hơi dài do phải định giá lại dự án".

Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn tiết lộ, trong quý II và III/2013, bộ phận M&A của doanh nghiệp cũng tư vấn thành công 2 giao dịch lớn có yếu tố nước ngoài tham gia, chủ yếu là liên kết, hợp tác đầu tư. "Săn vốn ngoại hay hợp tác với các doanh nghiệp nước ngoài, thậm chí tìm cơ hội ở thị trường mới trong thời điểm bất động sản khó khăn như hiện nay là xu thế tất yếu", ông Hoàn nhận xét.

Chuyên gia này phân tích, sự liên kết, hợp tác này có lợi đôi bên. Khối ngoại cần sự am hiểu địa phương, thủ tục pháp lý, quan hệ, quỹ đất... của doanh nghiệp Việt Nam. Ngược lại, doanh nghiệp trong nước tiếp cận được công nghệ, trình độ chuyên môn cao, sự chuyên nghiệp trong quản lý, và chủ yếu là nguồn tài chính ổn định. "Một thực tế phải chấp nhận là sau khi liên kết, thường là doanh nghiệp nước ngoài kiểm soát điều hành toàn bộ", ông nói. 

Ông Hoàn cho rằng, khi niềm tin của thị trường xuống thấp thì sự tham gia của khối ngoại là một hỗ trợ đắc lực để cải thiện vị thế của các chủ đầu tư. Khảo sát thực tế cho thấy các dự án sau khi liên doanh thường có thanh khoản tốt hơn và doanh nghiệp cũng tiếp cận được nhiều cơ hội hơn.

Chủ tịch Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình, Lê Viết Hải nhận định, liên doanh, liên kết, hợp tác với khối ngoại không chỉ giúp doanh nghiệp nâng cao trình độ quản lý, ổn định nguồn tài chính, cải thiện thanh khoản mà còn giúp mở rộng thị trường. "Khi các kênh đầu tư trong nước bão hòa, đi tìm dòng vốn ngoại và cơ hội ở các thị trường mới là giải pháp khả thi nhất hiện nay", ông Hải nhấn mạnh.
                                                                                                                                                                                                                                               Nguồn blog: Cường Mạnh

Cổ phiếu bất động sản trượt dốc không phanh

Sau khi phục hồi khá mạnh trong những tháng đầu năm, cổ phiếu bất động sản lại tụt dốc không phanh. Đây là một chỉ báo cho thấy thị trường bất động sản vẫn còn rất khó khăn và vẫn chưa được kỳ vọng nhiều.

Qua bức tranh của cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản cho ta thấy kỳ vọng của nhà đầu tư về thị trường không mấy sáng sủa. Ảnh: TT

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 17/09/2013, VN-Index ở mức 477,73 điểm, tăng 14,28% so với đầu năm. Nếu xem VN-Index là đại diện cho thị trường chứng khoán Việt Nam thì có thể xem đây là một mức tăng khá ấn tượng, thậm chí nằm trong nhóm đầu về thị trường chứng khoán tăng mạnh nhất thế giới. Tuy nhiên, thực tế thị trường chứng khoán Việt Nam lại khá ảm đạm khi thanh khoản sụt giảm mạnh và phần lớn nhà đầu tư thờ ơ và dần dần rời bỏ thị trường.

Nhóm cổ phiếu bất động sản không phải là ngoại lệ, sau thời điểm giao dịch đầy hưng phấn và đạt đỉnh vào giữa năm đã quay đầu giảm không phanh bất chấp thị trường bất động sản có tín hiệu tích cực hơn. Cổ phiếu “hot” trong ngành bất động sản là SCR của Sacomreal đã tăng từ mức 4.000 đồng vào cuối năm 2012 lên mức đỉnh 10.100 đồng/cổ phiếu vào ngày 20/02 nhưng sau đó liên tục giảm. Kết thúc phiên giao dịch ngày 17/09, giá cổ phiếu SCR chỉ còn 5.000 đồng/cổ phiếu.

Sacomreal là một trường hợp điển hình của tình trạng bi đát các doanh nghiệp bất động sản. SCR dù đã bán được một phần cổ phiếu công ty Tân Thắng và thu được lợi nhuận khá lớn nhưng báo cáo hợp nhất quý 2 vẫn lỗ tới 46 tỷ đồng.

Một đại gia khác trong ngành bất động sản rơi vào tình trạng bi đát không kèm là Công ty CP ĐT PT Đô Thị & KCN Sông Đà (SJS) sau khi thua lỗ 2 năm liên tiếp 2011 và 2012 đã bị xếp vào nhóm hạn chế giao dịch (chỉ được giao dịch trong phiên đóng cửa). Mặc dù trong 6 tháng đầu năm SJS đã có lợi nhuận 24 tỷ đồng nhưng giá cổ phiếu vẫn giảm không phanh. Cụ thể, giá cổ phiếu SJS rơi từ mức hơn 40.000 đồng/CP tháng 4 năm 2012 xuống còn chỉ 22.000 đồng/cổ phiếu vào cuối năm 2012. Đóng cửa phiên giao dịch ngày 17/09, giá cổ phiếu SJS chỉ còn 9.200 đồng cổ phiếu.

Cổ phiếu bất động sản được nhiều người quan tâm khác là Cổ phần Đầu tư Công nghiệp Tân Tạo (ITA) cũng đã biến động khá mạnh trong thời gian. Cổ phiếu ITA từ mức đáy 3.500 đồng/CP đã phục hồi một cách thần kỳ lên mức 8.400 đồng/cổ phiếu vào ngày 07/02/2013. Tuy nhiên, cũng từ thời điểm đó đến nay cổ phiếu ITA không ngừng lao dốc và hiện tại chỉ còn 5.500 đồng/cổ phiếu.

Rơi vào hoàn cảnh tương tự là rất nhiều cổ phiếu lớn bất động sản khác như BCI, VPH, HQC, PVL… Các cổ phiếu này đều có một khoảng thời gian phục hồi rất mạnh so với thị trường nhưng trong mấy tháng vừa qua không ngừng lao dốc.

Một nhóm cổ phiếu liên quan đến ngành bất động sản không thể không nhắc đến là cổ phiếu của những công ty bất động sản, xây dựng trước đây thuộc của Tổng công ty nhà nước như cổ phiếu họ Sông Đà, Vinaconex, Lilama, Dầu khí… có giá phổ biến chỉ còn từ 2.000 – 5.000 đồng. Phần lớn những doanh nghiệp này đều có tình trạng tài chính hết sức bi đát. Các doanh nghiệp này đều có đòn bẩy tài chính cao và doanh thu sụt giảm nên rất khó khăn. Đặc biệt, triển vọng của những doanh nghiệp này cũng không mấy sáng sủa khi mà đầu tư trong nền kinh tế đang sụt giả, khó khăn.

Qua bức tranh của cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản cho ta thấy kỳ vọng của nhà đầu tư về thị trường không mấy sáng sủa. Làn sóng tháo chạy khỏi thị trường bất động sản ngày càng hiện diện rõ nét.